Mua nhà là một trong những quyết định tài chính quan trọng nhất trong đời người. Đối với những người mua nhà lần đầu, quá trình này có thể trở nên phức tạp và đầy thách thức. Với sự biến động không ngừng của thị trường bất động sản, việc tránh bị hớ giá là một điều cực kỳ quan trọng. Bài viết này sẽ chia sẻ những kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu để có thể tự tin và thông minh hơn trong quá trình tìm kiếm và mua sắm ngôi nhà mơ ước.
Xác định nhu cầu và mục đích của căn nhà
Kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu, có nhiều yếu tố cần xem xét để đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu và mục đích của bạn. Dưới đây là các yếu tố quan trọng bạn cần cân nhắc:
- Mục đích sử dụng: Xác định rõ bạn muốn mua nhà để ở, kinh doanh hay đầu tư kiếm lời. Giúp bạn chọn loại nhà phù hợp với nhu cầu và mục tiêu của mình.
- Loại nhà: Xem xét giữa các loại nhà như nhà phố liền kề, biệt thự, nhà riêng mới xây, nhà cũ, căn hộ hay shophouse. Mỗi loại nhà có những đặc điểm riêng, vì vậy hãy cân nhắc các yếu tố như diện tích, kiến trúc, và tiện nghi để chọn loại nhà phù hợp.
- Số lượng phòng và thiết kế: Xác định số lượng phòng và thiết kế nội thất mà bạn mong muốn để tìm kiếm căn nhà có cấu trúc và không gian sống phù hợp với nhu cầu và sở thích cá nhân.
- Vị trí và tiện ích xung quanh: Trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên và giao thông công cộng. Vị trí thuận lợi và các tiện ích gần đó sẽ mang lại cuộc sống tiện nghi và tiềm năng tăng giá cao hơn.
- Phong thủy:Xem xét hướng nhà nào phù hợp với vận mệnh của mình. Tìm hiểu về nguyên tắc cơ bản của phong thủy và áp dụng chúng khi chọn mua nhà.
Kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu xác định ngân sách và tính toán mức tài chính
Xác định khung giá phù hợp với khả năng tài chính của bạn là điều rất quan trọng để tránh được tình trạng thiếu khả năng chi trả và giảm áp lực tài chính sau này. Bên cạnh việc định giá, bạn cũng nên tính toán và cộng thêm các khoản phí phát sinh như phí vận chuyển đồ đạc, tu sửa, phí quản lý, bảo trì và phí hoa hồng cho môi giới. Nếu không đủ ngân sách, xem xét các hình thức mua trả góp hoặc vay ngân hàng:
- Vay ngân hàng: Nếu chưa đủ tài chính, bạn có thể xem xét vay ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, cần đảm bảo rằng bạn có khả năng trả nợ và hiểu rõ các điều khoản cũng như điều kiện của khoản vay. So sánh các lựa chọn vay ngân hàng có gói vay phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bạn.
- Tránh các nguồn tài chính không đáng tin cậy: Khi tìm kiếm nguồn tài chính bổ sung, hãy cẩn trọng và tránh các nguồn không uy tín hoặc có lãi suất cực cao.
>>> Xem thêm: Kinh nghiệm xương máu khi mua nhà đất Hà Nội tránh tiền mất tật mang
Tìm kiếm ngôi nhà phù hợp với nhu cầu và tài chính
Hiện nay ở Việt Nam có nhiều loại hình bất động sản như đất nền, chung cư, nhà phố, biệt thự… Kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu, bạn cần hiểu rõ ưu nhược điểm của từng loại.
Nhà đất có thể đập đi xây lại, sửa chữa thoải mái, và không phải trả phí để xe như chung cư. Tuy nhiên, chung cư có an ninh tốt hơn và giá thường dễ chịu hơn. Hàng tháng, chung cư yêu cầu chi phí quản lý, gửi xe, điện nước sinh hoạt chung.
Căn hộ là lựa chọn phổ biến cho người sống ở đô thị, với kích thước nhỏ, tiện ích chung như hồ bơi, phòng gym, bảo vệ 24/7. Nhà phố liền kề phù hợp cho những ai ưa không gian riêng tư nhưng vẫn gần gũi với tiện ích xung quanh. Biệt thự có kích thước lớn, sân vườn riêng, phù hợp cho gia đình nhiều thành viên và cần không gian rộng rãi.
Kiểm tra thông tin pháp lý và quy hoạch
Kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu nên kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý và thủ tục mua nhà. Nếu không xem xét cẩn thận, người mua nhà lần đầu có thể gặp phải lừa đảo hoặc dự án “ma” và mất toàn bộ số tiền đã đầu tư.
Vì vậy, khi tìm hiểu mua nhà đất, bạn nên kiểm tra kỹ quy hoạch đất đai khu vực và sổ hồng chính chủ rõ ràng, minh bạch. Đối với nhà ở dự án, kinh nghiệm mua chung cư lần đầu là yêu cầu bên tư vấn cung cấp giấy phép bán nhà ở hình thành trong tương lai. Đây là “bảo chứng” cho pháp lý và đảm bảo tiến độ xây dựng của dự án. Nếu dự án chưa có giấy phép này, bạn có thể yêu cầu xem các giấy tờ khác như: Quy hoạch 1/500, sổ đất, quyết định công nhận đầu tư và giấy phép xây dựng,…
So sánh bất động sản cùng khu vực
Kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu, khi giá nhà cao hơn 10-15% so với giá thị trường có thể coi là đắt. Nếu giá cao hơn 30% thì đó là tình trạng “ngáo giá”. Nhiều người mua nhà nhưng không có thời gian tìm hiểu kỹ, dẫn đến mua với giá quá cao mà không biết.
Ở một số khu vực, nhiều dự án căn hộ sau khi mở bán 12-18 tháng đã tăng giá gấp đôi dù chất lượng không xứng với giá và chưa bàn giao cho khách. Ví dụ, chi phí xây dựng là 12 triệu/m2, nhưng chủ đầu tư mở bán với giá 60 triệu/m2, rồi sản phẩm bị đẩy lên 100 triệu/m2 dù chi phí xây dựng không tăng. Điều này làm giá bán vượt xa chất lượng thực.
Khi mua bất động sản, nếu chỉ tập trung vào một sản phẩm và tin lời môi giới, rất dễ bị mua “hớ”, đắt hơn nhiều so với những BĐS khác trong cùng khu vực và phân khúc. Nếu mua nhà phố, bạn nên khảo sát thực địa, hỏi thăm giá nhà đất từ người dân xung quanh, kiểm tra xem nhà có tranh chấp hay kiện tụng không. Nếu mua đất nền, nên tham khảo ít nhất 4-5 nền để so sánh giá và tiềm năng từng khu vực, đưa ra quyết định phù hợp nhất.
Giá trị nhà ở sẽ giảm theo thời gian, nhưng đất nền thì không. Một ngôi nhà mới, đẹp nhưng ở khu vực kém phát triển sẽ có giá trị thấp hơn ngôi nhà cũ nhưng ở vị trí đẹp. Trước khi mua nhà, bạn nên đánh giá chi tiết khu vực, xem xét tiềm năng phát triển trong tương lai gần và xa.
Kết bài
Nắm vững những kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu trên, bạn sẽ giảm thiểu rủi ro bị hớ giá và đưa ra quyết định sáng suốt hơn. Hãy dành thời gian nghiên cứu, khảo sát thị trường để đảm bảo rằng bạn đang đầu tư vào một ngôi nhà phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.
