Thủ Tục Và Điều Kiện Trả Góp Mua Nhà Đất Được Quy Định Như Thế Nào?

Đầu tư bất động sản thông qua hình thức trả góp mua nhà đất ngày càng trở nên phổ biến và được nhiều người lựa chọn. Ưu điểm của hình thức này là giảm bớt gánh nặng tài chính ngay từ đầu và tạo điều kiện cho nhiều gia đình thực hiện ước mơ sở hữu bất động sản. Để đảm bảo việc trả góp diễn ra thuận lợi và hợp pháp, người mua cần nắm rõ các thủ tục và điều kiện liên quan.

Table of Contents

Có nên trả góp mua nhà đất hay không?

Câu trả lời là có. Việc vay vốn ngân hàng để mua nhà đã trở thành một lựa chọn hấp dẫn, đặc biệt trong bối cảnh giá nhà đất ngày càng tăng. Dưới đây là các lý do chính bạn nên mua trả góp trong năm 2024:

Giá nhà đất có xu hướng tăng theo thời gian, vì vậy việc mua nhà sớm có thể giúp bạn giảm thiểu rủi ro từ lạm phát.
Sở hữu nhà sớm mang lại nhiều lợi ích như ổn định cuộc sống, tạo môi trường tốt cho sự phát triển của con cái, và nhiều lợi ích khác.
Nhiều ngân hàng hiện nay cung cấp các chương trình ưu đãi cho vay mua nhà, với những điều kiện và lãi suất hấp dẫn.
Nhiều ngân hàng cũng cho phép vay thế chấp bằng chính căn nhà mà bạn định mua, giúp bạn dễ dàng sở hữu ngôi nhà mơ ước mà không cần tài sản thế chấp thêm.
Hơn nữa, rất nhiều ngân hàng hỗ trợ vay lên tới 70 – 80% giá trị căn nhà, với kỳ hạn lên đến 20 năm và lãi suất ưu đãi. Giúp giảm bớt áp lực tài chính hàng tháng, làm cho việc sở hữu “tổ ấm trong mơ” trở nên dễ dàng hơn, ngay cả đối với những người có thu nhập ổn định ở mức trung bình.

Điều kiện vay trả góp mua nhà đất cập nhật 2024

Vay trả góp mua nhà đất đòi hỏi người vay phải đáp ứng một số điều kiện nhất định. Hiểu rõ và chuẩn bị kỹ lưỡng các điều kiện này sẽ giúp bạn thuận lợi trong quá trình vay vốn mà còn đảm bảo khả năng trả nợ lâu dài, ổn định. Dưới đây là những điều kiện cơ bản mà bạn cần phải đáp ứng khi vay trả góp để mua nhà đất.

Đối với đối tượng vay vốn

Điều kiện đối với đối tượng trả góp mua nhà đất sẽ khác nhau tùy thuộc vào từng loại hình vay, ngân hàng và mục đích vay. Tuy nhiên, có 2 điều kiện chung thường được áp dụng bao gồm:

Yêu cầu về quốc tịch và độ tuổi: Phải là người Việt Nam hoặc có vợ/chồng là người nước ngoài. Độ tuổi từ 22 đến 70, có đủ năng lực pháp luật và hành vi nhân sự.
Chứng minh thu nhập: Đối tượng vay vốn phải chứng minh có thu nhập ổn định, đảm bảo khả năng trả nợ đúng hạn theo hợp đồng vay vốn.

>>> Xem thêm: Người mua cần đặt cọc mua nhà bao nhiêu phần trăm khi chốt nhà?

Điều kiện đối với mức thu nhập của đối tượng vay vốn

Mức thu nhập là một trong những yếu tố quan trọng nhất mà ngân hàng xem xét khi bạn muốn vay vốn mua nhà. Mức thu nhập của bạn sẽ quyết định số tiền bạn có thể vay và thời hạn vay. Yêu cầu chung về thu nhập khi vay mua nhà:

Nguồn thu từ lương ổn định:

Hợp đồng lao động còn hạn hoặc quyết định tiếp nhận (đối với công chức không có hợp đồng lao động).
Cần sao kê tài khoản lương (trường hợp nhận lương qua tài khoản ngân hàng). Bạn có thể yêu cầu ngân hàng sao kê có đóng dấu xác nhận lương.
Trường hợp nhận lương bằng tiền mặt, bạn cần mẫu xác nhận thu nhập của ngân hàng, bảng lương hàng tháng hoặc phiếu lĩnh lương có chữ ký của trưởng đơn vị.

Nguồn thu từ cho thuê tài sản:

Có đủ giấy tờ chứng minh bạn nhận tiền cho thuê hàng tháng, như sổ sách theo dõi tiền thuê nhà, biên nhận tiền hoặc sao kê tài khoản ngân hàng (nếu nhận tiền qua ngân hàng).
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản cho thuê (đăng ký xe, sổ đỏ, …).

Nguồn thu từ kinh doanh hoặc hộ kinh doanh:

Hợp đồng thuê địa điểm hoặc chứng từ chứng minh quyền sở hữu địa điểm kinh doanh (sổ đỏ mang tên bạn hoặc người nhà).
Đăng ký kinh doanh, các hóa đơn nhập/bán hàng (nếu có), biên lai nộp thuế môn bài.
Sổ sách ghi chép báo cáo 6 tháng gần nhất của nhập-xuất-bán hàng hàng ngày.

Nguồn thu từ góp vốn kinh doanh vào doanh nghiệp:

Cần cung cấp bản photo đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp bạn góp vốn.
Công ty cổ phần cần có biên bản họp hội đồng quản trị hoặc hội đồng thành viên đối với công ty TNHH về việc chia cổ tức/lợi tức từ vốn góp.
Cung cấp báo cáo tài chính của công ty (nếu có).

Điều kiện tài sản thế chấp

Nếu bạn dùng chính ngôi nhà của mình làm tài sản thế chấp trả góp mua nhà đất, tài sản phải thỏa mãn các điều kiện sau:

Không dính quy hoạch của nhà nước: Tài sản không nằm trong khu vực quy hoạch của nhà nước.
Không bị kê biên: Tài sản không bị cơ quan pháp luật kê biên để xử lý nợ.
Không tranh chấp: Tài sản không có tranh chấp pháp lý giữa các bên.

Bạn cần đảm bảo hồ sơ pháp lý phải có bản gốc, không chỉnh sửa, tẩy xóa. Các trang cập nhật, bổ sung phụ lục phải đầy đủ và được cơ quan chức năng có thẩm quyền đóng dấu giáp lai cùng với trang chính. Đặc biệt, giá trị tài sản phải đủ điều kiện để đảm bảo khoản vay.

Điều kiện về tài sản thế chấp

Thủ tục vay trả góp mua nhà đất

Vay mua nhà trả góp là hình thức được nhiều người lựa chọn để sở hữu ngôi nhà mơ ước. Tuy nhiên, để quá trình vay vốn diễn ra thuận lợi, bạn cần nắm rõ các thủ tục và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ yêu cầu vay trả góp

Để trả góp mua nhà đất, bạn cần chuẩn bị hồ sơ gồm:

Giấy đề nghị vay vốn theo mẫu ngân hàng cung cấp.
CMND/CCCD còn hiệu lực.
Hộ khẩu thường trú/KT3/Sổ tạm trú/Giấy xác nhận tạm trú.
Giấy đăng ký kết hôn của hai vợ chồng hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu chưa kết hôn.
Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu căn nhà định mua và hợp đồng mua bán.
Giấy tờ chứng minh thu nhập.

Ngoài những hồ sơ cơ bản trên, bạn cần có đủ hồ sơ hồ sơ chứng minh tài sản đảm bảo trong thủ tục vay trả góp mua nhà đất và hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ làm căn cứ để phê duyệt cho vay trả góp mua nhà.

Lưu ý, tỷ suất nợ trên DTI là công thức tính tỷ số giữa tổng số nợ phải trả (bao gồm nhiều khoản vay) trên tổng thu nhập trước thuế hàng tháng của bạn. Theo tiêu chí này, ngân hàng sẽ xác định khả năng thanh toán khoản vay. Thông tin mới nhất, đa số các ngân hàng sẽ duyệt cho vay với tỷ suất nợ trên DTI nhỏ hơn 43%.

Bước 2: Thẩm định và định giá tài sản đảm bảo

Dựa vào thông tin và hồ sơ vay của khách hàng, ngân hàng sẽ tiến hành quy trình thẩm định bao gồm:

Kiểm tra lịch sử tín dụng của khách hàng.
Thẩm định qua việc liên lạc gọi điện thoại để xác minh các thông tin cung cấp.
Thẩm định thực tế tại nơi cư trú của khách hàng.
Thẩm định nơi làm việc/kinh doanh của khách hàng.
Định giá tài sản đảm bảo, chính là căn nhà mà khách hàng đang có ý định mua.

Bước 3: Xem xét đưa ra quyết định cho vay và quyết định giải ngân

Trường hợp hồ sơ thủ tục đủ điều kiện trả góp mua nhà đất, ngân hàng sẽ gửi thông báo phê duyệt khoản vay, cấp tín dụng cho khách hàng và tiến hành các thủ tục liên quan đến giải ngân.

Bước 4: Giám sát và thanh lý hợp đồng

Sau khi công chứng hợp đồng mua nhà, khách hàng cung cấp bản hợp đồng đó cho ngân hàng. Ngân hàng sẽ giải ngân số tiền mà khách hàng đã đề nghị vay và chuyển khoản tiền này vào tài khoản của bên bán nhà.

Quy trình vay vốn ngân hàng để mua nhà thường mất từ 2 – 3 ngày đến vài tuần, tùy thuộc vào hồ sơ của khách hàng.

Kết bài

Tóm lại, nắm rõ thủ tục và điều kiện trả góp mua nhà đất sẽ giúp bạn chuẩn bị tốt hơn cho quá trình giao dịch mà còn bảo vệ quyền lợi của mình trước những rủi ro không mong muốn. Hãy đảm bảo bạn đã hiểu rõ các quy định và yêu cầu trước khi ký kết hợp đồng trả góp, đồng thời luôn kiểm tra và đối chiếu thông tin với các cơ quan chức năng và chuyên gia pháp lý để tránh các vấn đề phát sinh sau này.