Cảnh báo chiêu trò lừa đảo thông qua việc mua bán đất đai

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản tại Việt Nam đã chứng kiến một sự phát triển nhanh chóng, thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và người mua. Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội hấp dẫn, thị trường này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là các chiêu trò lừa đảo thông qua việc mua bán đất đai.

Những hình thức lừa đảo này không chỉ gây thiệt hại lớn về tài chính cho người mua mà còn ảnh hưởng đến sự ổn định của thị trường bất động sản. Bài viết này sẽ cảnh báo về các chiêu trò lừa đảo phổ biến và cách phòng tránh chúng khi tham gia giao dịch mua bán đất đai.

Table of Contents

1. Lừa đảo bằng cách bán đất “ảo”

Một trong những chiêu trò lừa đảo thông qua việc mua bán đất phổ biến nhất là việc rao bán những mảnh đất “ảo” – nghĩa là những mảnh đất không tồn tại hoặc không thuộc quyền sở hữu của người bán. Trong nhiều trường hợp, những kẻ lừa đảo thường sử dụng các giấy tờ giả mạo, hoặc lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người mua để thực hiện hành vi gian lận.

Ví dụ: Một số kẻ lừa đảo có thể giả mạo giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc sổ hồng, rồi rao bán mảnh đất cho nhiều người cùng lúc. Sau khi nhận được tiền cọc hoặc thậm chí là toàn bộ số tiền mua bán, họ sẽ biến mất, để lại người mua với một mảnh đất không có thực hoặc không thể sở hữu.

2. Lừa đảo bằng cách bán đất đang bị thế chấp, tranh chấp

trả góp mua nhà đất — Lừa đảo bằng cách bán đất đang bị thế chấp, tranh chấp

Một chiêu trò lừa đảo thông qua việc mua bán đất khác cũng rất phổ biến là bán đất đang bị thế chấp tại ngân hàng hoặc đang trong quá trình tranh chấp pháp lý. Người mua thường không nắm rõ thông tin về tình trạng pháp lý của mảnh đất nên dễ dàng bị lừa. Sau khi giao dịch hoàn tất, người mua mới phát hiện ra mảnh đất đã bị thế chấp hoặc có tranh chấp, không thể sang tên và sử dụng.

Ví dụ: Một người bán có thể che giấu việc mảnh đất của họ đang bị ngân hàng thế chấp hoặc đang có tranh chấp với các hộ gia đình khác. Sau khi giao dịch thành công, người mua mới biết rằng họ không thể sở hữu mảnh đất này vì nó đang bị ràng buộc bởi các nghĩa vụ pháp lý khác.

>>> Xem thêm: Top những điều cấm kỵ khi mua nhà đất gia chủ không được ngó lơ

3. Lừa đảo bằng cách nâng giá đất ảo, gây sốt đất giả

Một số kẻ lừa đảo sử dụng chiêu trò nâng giá đất ảo hoặc tạo ra cơn sốt đất giả nhằm dụ dỗ người mua nhảy vào mua đất với giá cao hơn nhiều so với giá trị thực tế. Họ có thể tung tin đồn về việc sắp có dự án lớn sẽ triển khai tại khu vực nào đó, hoặc hợp tác với các bên môi giới để tạo ra cơn sốt đất ảo. Sau khi người mua đổ xô vào mua đất, giá đất sẽ sụt giảm mạnh, gây thiệt hại lớn cho những người mua sau cùng.

Ví dụ: Một nhóm người có thể tung tin rằng sẽ có một dự án công nghiệp lớn được xây dựng tại một khu vực nông thôn hẻo lánh, từ đó giá đất tại khu vực này sẽ tăng mạnh. Họ sau đó bán đất với giá cao cho các nhà đầu tư hoặc người mua không có kinh nghiệm, trong khi thực tế không có dự án nào sắp triển khai.

4. Lừa đảo qua hợp đồng mua bán đất không rõ ràng

Một số kẻ lừa đảo thường sử dụng các hợp đồng mua bán đất không rõ ràng, thiếu minh bạch để gài bẫy người mua. Các điều khoản trong hợp đồng có thể bị chỉnh sửa hoặc lồng ghép các điều khoản bất lợi cho người mua mà họ không nhận ra. Khi xảy ra tranh chấp, người mua thường bị thiệt thòi vì các điều khoản trong hợp đồng đã ký.

Ví dụ: Hợp đồng mua bán có thể có các điều khoản về thời hạn thanh toán, điều kiện giao đất, hoặc các khoản phạt mà người mua không nắm rõ. Kẻ lừa đảo có thể lợi dụng các điều khoản này để chiếm đoạt tiền cọc hoặc từ chối giao đất khi người mua không thể đáp ứng các yêu cầu trong hợp đồng.

5. Cảnh báo và cách phòng tránh

Để phòng tránh các chiêu trò lừa đảo trong mua bán đất đai, người mua cần lưu ý một số biện pháp sau:

Kiểm tra kỹ lưỡng giấy tờ pháp lý: Trước khi thực hiện giao dịch, người mua cần kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý liên quan đến mảnh đất, bao gồm sổ đỏ, sổ hồng, và các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu. Nên nhờ đến các chuyên gia pháp lý hoặc luật sư để xác minh tính hợp pháp của các giấy tờ này.
Tìm hiểu thông tin về mảnh đất: Người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin về mảnh đất, bao gồm vị trí, quy hoạch, tình trạng pháp lý, và các thông tin liên quan. Điều này có thể thực hiện bằng cách tra cứu thông tin tại cơ quan quản lý đất đai địa phương hoặc thông qua các nguồn tin cậy khác.
Kiểm tra tình trạng pháp lý của mảnh đất: Người mua nên kiểm tra xem mảnh đất có đang bị thế chấp, tranh chấp hoặc bị dính quy hoạch nào không. Đây là yếu tố rất quan trọng để đảm bảo quyền sở hữu đất đai sau khi mua bán.
Thận trọng với các cơn sốt đất: Tránh bị cuốn vào các cơn sốt đất ảo hoặc các tin đồn không có căn cứ. Người mua nên tìm hiểu kỹ lưỡng và cân nhắc kỹ trước khi quyết định đầu tư, đặc biệt là trong các khu vực có tin đồn về dự án lớn sắp triển khai.
Sử dụng hợp đồng rõ ràng, minh bạch: Hợp đồng mua bán đất cần phải rõ ràng, đầy đủ và minh bạch, đặc biệt là các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của hai bên. Nên nhờ đến sự tư vấn của luật sư để đảm bảo hợp đồng không có các điều khoản bất lợi hoặc bị gài bẫy.
Giao dịch qua các đơn vị uy tín: Người mua nên lựa chọn các đơn vị, công ty bất động sản uy tín để thực hiện giao dịch. Các đơn vị này thường có các quy trình kiểm tra, xác minh giấy tờ và thông tin đất đai một cách chuyên nghiệp, giảm thiểu rủi ro cho người mua.

>>> Đọc thêm: Top kinh nghiệm mua chung cư không bị cò khống giá

6. Kết luận

Mua bán đất đai là một quá trình phức tạp và tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phát triển mạnh mẽ như hiện nay. Việc cảnh giác và nắm vững thông tin là rất quan trọng để tránh rơi vào các chiêu trò lừa đảo thông qua việc mua bán đất. Người mua cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, từ việc kiểm tra giấy tờ pháp lý, tìm hiểu thông tin về mảnh đất, đến việc sử dụng các hợp đồng mua bán rõ ràng, minh bạch. Chỉ có như vậy, họ mới có thể bảo vệ quyền lợi của mình và thực hiện các giao dịch một cách an toàn, hiệu quả.