Mua nhà sổ chung đang là lựa chọn của nhiều người do giá rẻ hơn đáng kể so với nhà sổ riêng. Tuy nhiên, hình thức này tiềm ẩn nhiều rủi ro mà người mua cần cẩn trọng. Dưới đây là những kinh nghiệm mua nhà sổ chung an toàn, giúp bạn tránh được các rủi ro.
1. Tìm hiểu kỹ về pháp lý và hiện trạng nhà đất
Kinh nghiệm mua nhà sổ chung trước khi quyết định, bạn cần xác định rõ:
- Ngôi nhà có đang tranh chấp hoặc thuộc diện quy hoạch của nhà nước không để tránh bị thu hồi đất.
- Kiểm tra cẩn thận các giấy tờ pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, minh chứng quyền của người bán.
- Tìm hiểu kỹ khu đất hoặc nhà định mua có bị thế chấp ngân hàng không.
Việc nắm rõ tình trạng pháp lý và hiện trạng thực tế của nhà đất sẽ giúp bạn an tâm hơn khi quyết định xuống tiền.
>>>Xem thêm: Những Rủi Ro Pháp Lý Khi Mua Nhà Đất và Cách Đề Phòng
2. Cân nhắc kỹ ưu nhược điểm của nhà sổ chung
Ưu điểm:
- Giá nhà sổ chung thường thấp hơn nhà sổ riêng, phù hợp với điều kiện tài chính của nhiều người.
- Được nhà nước công nhận quyền sở hữu, có thể thực hiện các giao dịch bất động sản nếu được sự đồng ý của các chủ sở hữu còn lại.
Nhược điểm:
- Không thể tự ý sửa chữa, cải tạo hay xây dựng mà không có sự đồng ý của các chủ sở hữu khác.
- Gặp khó khăn khi muốn chuyển nhượng, bán lại do cần sự đồng thuận của tất cả chủ sở hữu.
- Rủi ro bị ép giá khi bán lại vì nhà sổ chung ít người mua.
- Khó khăn khi thế chấp vay vốn ngân hàng do cần chữ ký của các đồng sở hữu.
Cân nhắc kỹ lưỡng các ưu nhược điểm trên là một trong những kinh nghiệm mua nhà sổ chung để đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bản thân.
3. Lập vi bằng chuyển nhượng đúng quy định
Kinh nghiệm mua nhà sổ chung tiếp theo chính là bạn cần phải thực hiện việc lập vi bằng chuyển nhượng một cách cẩn thận và đúng quy định của pháp luật. Vi bằng chuyển nhượng chính là văn bản pháp lý thể hiện sự thỏa thuận giữa người bán và người mua về việc chuyển giao quyền sở hữu tài sản.
Theo đó, vi bằng cần phải ghi rõ thông tin cơ bản của bên bán và bên mua, mô tả chi tiết về tài sản được chuyển nhượng, giá trị chuyển nhượng, phương thức thanh toán, cam kết và trách nhiệm của các bên liên quan… Đặc biệt, vi bằng phải có đầy đủ chữ ký của những người đứng tên trên sổ hồng chung thì mới có giá trị pháp lý.
Sau khi hoàn tất vi bằng, bạn cần mang đến phòng công chứng để thực hiện việc công chứng. Đây là thủ tục bắt buộc nhằm đảm bảo tính pháp lý của vi bằng, đồng thời thể hiện sự minh bạch trong giao dịch. Vi bằng sau khi được công chứng sẽ là cơ sở quan trọng để bạn thực hiện các thủ tục sang tên chuyển quyền sở hữu tài sản sau này.
Bên cạnh đó, một vi bằng đầy đủ và hợp pháp cũng sẽ là chứng cứ quan trọng để bảo vệ quyền lợi của bạn trước pháp luật nếu như sau này xảy ra tranh chấp giữa các bên đồng sở hữu. Vì vậy, kinh nghiệm mua nhà sổ chung là bạn cần hết sức lưu ý và cẩn trọng trong việc lập và công chứng vi bằng chuyển nhượng nhà sổ chung.
>>>Xem thêm: Nhận diện các thủ đoạn lừa đảo khi đi mua nhà đất lần đầu
4. Tìm hiểu khả năng tách sổ riêng
Một trong những hạn chế lớn nhất của nhà sổ chung là việc sử dụng và định đoạt tài sản gặp nhiều khó khăn do phải có sự đồng thuận của tất cả các chủ sở hữu. Vì vậy, kinh nghiệm mua nhà sổ chung hữu ích chính là bạn nên tìm hiểu về khả năng tách sổ riêng trong tương lai.
Theo quy định của pháp luật, nếu nhà sổ chung của bạn đủ điều kiện về diện tích theo quy định của địa phương (thông thường là trên 30m2) và được sự đồng ý của các chủ sở hữu còn lại thì hoàn toàn có thể làm thủ tục tách sổ riêng. Khi đó, phần diện tích nhà mà bạn đang sở hữu sẽ được tách ra khỏi sổ chung và cấp một sổ hồng riêng mang tên của bạn.
Việc có được sổ hồng riêng sẽ giúp bạn chủ động hơn rất nhiều trong việc sử dụng, sửa chữa, cải tạo hay bán lại nhà đất sau này mà không cần phải phụ thuộc vào ý kiến của những người đồng sở hữu. Tuy nhiên, quá trình tách sổ sẽ mất khá nhiều thời gian và công sức do phải trải qua nhiều thủ tục hành chính.
Chính vì vậy, ngay từ khi mua nhà, bạn nên hỏi rõ ý kiến của những chủ sở hữu còn lại về vấn đề này. Nếu nhận được sự đồng thuận của họ, bạn nên tiến hành thỏa thuận và ghi rõ điều khoản về việc tách sổ trong hợp đồng mua bán. Điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho bạn trong việc tách sổ riêng sau này, đồng thời cũng giúp bạn hạn chế được những rủi ro và tranh chấp không đáng có.
5. Ký hợp đồng mua bán cẩn thận
Kinh nghiệm mua nhà sổ chung khi ký hợp đồng bạn cần lưu ý những điểm dưới đây:
- Phải có đầy đủ chữ ký của tất cả những người đứng tên trên sổ hồng chung.
- Công chứng hợp đồng để đảm bảo tính pháp lý.
- Ghi rõ trong hợp đồng các thỏa thuận về quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan đến việc sử dụng, sửa chữa, bán lại nhà đất.
Một bản hợp đồng chuẩn sẽ giúp bạn hạn chế tối đa các rủi ro pháp lý có thể xảy ra.
6. Kết luận
Mua nhà sổ chung tuy rẻ hơn nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Để đảm bảo an toàn, bạn cần tìm hiểu kỹ tình trạng pháp lý, hiện trạng nhà đất, cân nhắc ưu nhược điểm, lập vi bằng và hợp đồng mua bán cẩn thận. Đồng thời, tìm hiểu khả năng tách sổ riêng để chủ động hơn trong tương lai. Hy vọng những kinh nghiệm mua nhà sổ chung trên sẽ giúp bạn sở hữu được căn nhà mơ ước một cách an toàn và tránh được các rủi ro không đáng có.
>>>Xem thêm chuỗi bài viết liên quan đến kinh nghiệm mua nhà sổ chung:
Làm Gì Để Không Bị Dính Bẫy Lừa Khi Mua Bán Nhà Đất?
Làm sao để mua nhà giá rẻ dưới 1 tỷ cho dân thu nhập thấp
6 Kinh Nghiệm Mua Nhà Cũ Bắt Buộc Phải Nắm Rõ
Thủ Tục Và Điều Kiện Trả Góp Mua Nhà Đất Được Quy Định Như Thế Nào?
Top Những Điều Cấm Kỵ Khi Mua Nhà Đất Gia Chủ Không Được Ngó Lơ
