Thị trường bất động sản đang phát triển mạnh mẽ, nhu cầu mua nhà để ở hoặc đầu tư ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, đây cũng là môi trường thuận lợi để các đối tượng lừa đảo hoạt động, đặc biệt là thủ đoạn đăng tin rao bán nhà giá rẻ bất thường nhằm chiếm đoạt tài sản của khách hàng. Cùng tìm hiểu cách thức, hậu quả và cách phòng tránh thiết thực để người mua nhà không sập bẫy.
1. Thủ đoạn tinh vi của chiêu lừa đảo bán nhà giá rẻ
Các đối tượng lừa đảo thường tìm cách đăng tin rao bán nhà giá rẻ trên các trang mạng, diễn đàn, mạng xã hội với mức giá hấp dẫn, thấp hơn đáng kể so với giá trị thực tế của bất động sản tương tự trên thị trường. Chúng cũng chuẩn bị kỹ lưỡng các hình ảnh, video về ngôi nhà để tạo sự tin tưởng. Đôi khi, bọn lừa đảo còn làm giả các loại giấy tờ pháp lý như sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán… Tất cả nhằm mục đích đánh lừa người mua, khiến họ tin rằng đây là cơ hội “vàng” để sở hữu nhà đất giá rẻ.
Khi có khách hàng liên hệ, bọn lừa đảo sẽ hẹn gặp trực tiếp để xem nhà, thậm chí dẫn khách đến một địa chỉ nào đó để tạo sự tin tưởng. Trong quá trình giao dịch bán nhà giá rẻ, chúng thường đưa ra nhiều lý do như cần tiền gấp để trả nợ, sắp đi nước ngoài định cư, gia đình gặp biến cố… nhằm thúc ép người mua đưa ra quyết định nhanh chóng.
Chúng yêu cầu khách hàng đặt cọc hoặc thanh toán trước một phần tiền nhà, chỉ bằng giấy viết tay hoặc hợp đồng mua bán tạm thời. Sau khi nhận tiền, bọn lừa đảo sẽ nhanh chóng biến mất cùng với số tiền “khủng” mà nạn nhân đã giao.
Một số đối tượng còn sử dụng chiêu thức tinh vi hơn, đó là lợi dụng sơ hở của người bán nhà thật để lấy cắp thông tin sổ đỏ, giấy tờ pháp lý. Sau đó, chúng sẽ làm giả các loại giấy tờ này rồi rao bán rầm rộ trên thị trường cho nhiều người khác nhau. Thậm chí, có trường hợp bọn tội phạm còn thuê người mạo danh chủ nhà thật để lừa bán bất động sản. Chúng sẽ biến mất ngay sau khi nhận tiền đặt cọc của khách hàng.
>>>Xem thêm: Nhận diện các thủ đoạn lừa đảo khi đi mua nhà đất lần đầu
2. Hậu quả nặng nề của nạn nhân sập bẫy lừa đảo
Trở thành nạn nhân của các vụ lừa đảo bán nhà giá rẻ, người mua nhà phải gánh chịu hậu quả vô cùng nghiêm trọng. Trước hết là thiệt hại nặng nề về tài chính. Nhiều người mất trắng số tiền đặt cọc ban đầu lên tới hàng trăm triệu, thậm chí hàng tỷ đồng. Số khác thì phải “ôm” mãi lô đất không có giá trị sử dụng vì không thể làm thủ tục cấp sổ đỏ, trong khi vẫn phải tiếp tục thuê nhà ở hàng tháng.
Bên cạnh đó, nạn nhân của những vụ lừa đảo bán nhà giá rẻ còn chịu tổn thương lớn về mặt tinh thần. Họ cảm thấy bị lợi dụng lòng tin, bị lừa dối và mất niềm tin vào người khác. Nhiều trường hợp rơi vào trạng thái hoang mang, lo lắng kéo dài, thậm chí trầm cảm nặng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe và chất lượng cuộc sống.
Đáng nói hơn, việc khởi kiện đòi lại tài sản trong các vụ lừa đảo bán nhà giá rẻ gặp rất nhiều khó khăn do bọn tội phạm thường xuyên thay đổi chỗ ở, lẩn trốn. Dù có bắt được đối tượng, việc thu hồi tài sản cũng không hề dễ dàng vì chúng đã nhanh chóng chuyển nhượng, tiêu xài hết số tiền chiếm đoạt được.
>>>Xem thêm: Những Rủi Ro Pháp Lý Khi Mua Nhà Đất và Cách Đề Phòng
3. Biện pháp phòng tránh hiệu quả
Để không trở thành nạn nhân của chiêu trò lừa đảo bán nhà giá rẻ, người có nhu cầu mua nhà cần hết sức tỉnh táo, thận trọng và áp dụng các biện pháp phòng tránh sau:
- Luôn kiểm tra cẩn thận nguồn gốc, giấy tờ pháp lý của bất động sản trước khi quyết định xuống tiền. Tốt nhất nên nhờ sự tư vấn, thẩm định của các công ty luật, văn phòng công chứng uy tín hoặc chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản.
- Tuyệt đối không nên vội vàng đặt cọc, ký hợp đồng hay thanh toán bất kỳ khoản tiền nào khi chưa xác minh rõ ràng và đầy đủ thông tin về bên bán cũng như tình trạng pháp lý của tài sản.
- Cảnh giác trước những tin rao bán nhà đất có giá bất thường, rẻ một cách khó tin. Nếu mức giá chênh lệch quá lớn so với giá trị thực tế của bất động sản tương tự trên thị trường thì rất có thể đây là bẫy lừa.
- Từ chối thẳng thừng nếu bên bán đề nghị giao dịch chỉ bằng giấy tờ viết tay, không qua công chứng. Đây chính là dấu hiệu của hành vi lừa đảo.
- Kiên quyết không đưa bất kỳ tài sản có giá trị nào cho người bán khi chưa được tận mắt kiểm tra hiện trạng nhà đất, xem xét giấy tờ gốc.
- Khi phát hiện dấu hiệu bất thường hoặc nghi ngờ đây là vụ lừa đảo bán nhà giá rẻ, cần bình tĩnh thu thập chứng cứ và trình báo ngay với cơ quan công an. Tránh để bọn tội phạm có cơ hội tiếp tục thực hiện hành vi phạm pháp.
4. Kết luận
Lừa đảo trong các giao dịch bất động sản nói chung và chiêu trò đăng tin bán nhà giá rẻ nói riêng đang là vấn nạn nhức nhối, gây bức xúc trong dư luận. Bằng những mánh khóe tinh vi, bọn tội phạm không chỉ đánh cắp tiền bạc, tài sản mà còn cướp đi niềm tin, sự an tâm của người dân khi tham gia thị trường mua bán nhà đất. Để bảo vệ tài sản, quyền và lợi ích chính đáng của bản thân, mỗi khách hàng cần trang bị cho mình kiến thức, kỹ năng cần thiết, nâng cao cảnh giác trước những lời chào mời, quảng cáo hấp dẫn có cánh.
>>>Xem thêm chuỗi bài viết liên quan khác đến chủ đề bán nhà giá rẻ:
Làm Gì Để Không Bị Dính Bẫy Lừa Khi Mua Bán Nhà Đất?
Làm sao để mua nhà giá rẻ dưới 1 tỷ cho dân thu nhập thấp
6 Kinh Nghiệm Mua Nhà Cũ Bắt Buộc Phải Nắm Rõ
Thủ Tục Và Điều Kiện Trả Góp Mua Nhà Đất Được Quy Định Như Thế Nào?
Top Những Điều Cấm Kỵ Khi Mua Nhà Đất Gia Chủ Không Được Ngó Lơ
