Chiến Thuật Mua Đất Mua Nhà Khi Có Vốn Ít, Thu Nhập Thấp

Bất động sản ngày càng leo thang, trở thành thử thách lớn đối với nhiều người có thu nhập thấp và vốn ít. Nhưng, không phải là không thể với các chiến thuật mua đất mua nhà thông minh và hợp lý. Bài viết này sẽ chia sẻ những chiến lược hiệu quả giúp bạn tìm kiếm và mua được bất động sản phù hợp với khả năng tài chính của mình, đồng thời đảm bảo lợi nhuận trong tương lai.

Table of Contents

Có nên đầu tư mua đất khi chưa đủ tiền hay không?

Trong điều kiện tài chính eo hẹp, dù đã tiết kiệm nhiều năm nhưng vẫn chưa đủ tiền mua đất, bạn có nên tiếp tục giữ ý định đó không? Trên thực tế, quá trình đô thị hóa thường kéo theo cơn sốt đất và đẩy giá lên cao.

Để sở hữu một miếng đất đẹp ở nông thôn mới, bạn cần ít nhất vài trăm triệu đến vài tỷ đồng trong tài khoản, chưa kể đến những mảnh đất vàng ở các đô thị lớn. Do đó, để mua được đất khi chưa đủ tiền, bạn cần xác định rõ các vấn đề cốt yếu. Đầu tiên, bạn phải biết mình có bao nhiêu tiền và miếng đất mong muốn sở hữu có giá trị bao nhiêu. Theo kinh nghiệm thực tế, ít nhất bạn phải có khoảng 50 – 60% tổng giá trị của miếng đất mới an toàn. Giá đất tăng cao là điều dễ hiểu, nhưng nếu vội vàng, bạn sẽ có nguy cơ mất cả chì lẫn chài.

chiến thuật mua đất — Có nên đầu tư đất khi chưa đủ tiền không?

Trên thực tế, rất nhiều người đã mua đất nhưng phải gồng mình trả lãi suất ngân hàng do thu nhập không đủ. Vì vậy, bạn phải nắm rõ mức thu nhập của mình và gia đình để tính toán và đặt mục tiêu, xem liệu với khoản tiền hiện có, bạn có thể chi trả được lãi suất và tiền vốn ban đầu hay không. Sẽ rất rủi ro nếu bạn đặt cọc mua đất bằng 100% vốn vay ngân hàng. Dù mua đất để đầu tư sinh lời hay để an cư lạc nghiệp, bạn cũng phải xem xét kỹ lưỡng vấn đề này.

>>> Xem thêm: Có nên mua bán nhà mặt đường không? Lưu ý khi mua

Tổng hợp 7 chiến thuật mua đất khi có vốn ít và thu nhập thấp

Giá bất động sản ngày càng tăng cao, sở hữu một mảnh đất trở nên khó khăn hơn, đặc biệt đối với những người có vốn ít và thu nhập thấp. Tuy nhiên, với các chiến thuật mua đất thông minh, bạn vẫn có thể biến ước mơ sở hữu đất đai thành hiện thực.Dưới đây là 7 chiến thuật hiệu quả giúp bạn mua đất khi thu nhập hạn chế, tận dụng tối đa tài chính hiện có và tìm kiếm cơ hội đầu tư phù hợp.

Chiến thuật mua đất nền vùng ven

Giá đất tại các khu vực ngoại thành thường thấp hơn nhiều so với trung tâm thành phố, tạo điều kiện thuận lợi cho những nhà đầu tư ít vốn tham gia vào thị trường bất động sản. Sự phát triển của hạ tầng giao thông, các dự án tiện ích xã hội và xu hướng di cư từ thành phố ra ngoại ô đang ngày càng tăng, mở ra nhiều cơ hội mới cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ hiện nay.

Đầu tư vào đất nền vùng ven không chỉ giúp bạn tận dụng tốt nguồn vốn hiện có mà còn tạo ra cơ hội sinh lời trong tương lai. Tuy nhiên, bạn cần phân tích kỹ lưỡng thông tin về các dự án và lựa chọn địa điểm bất động sản phù hợp. Bao gồm việc xác định rõ vị trí đất, tình hình pháp lý, tiềm năng phát triển của khu vực và khả năng thanh khoản của thị trường.

Dựa vào những yếu tố trên, bạn có thể tự tin tham gia vào thị trường bất động sản và tận dụng những cơ hội đầu tư để đảm bảo lợi nhuận tốt nhất.

>>> Xem thêm: 5 Cách tư vấn khách hàng mua đất hiệu quả nhất

Chiến thuật góp vốn đầu tư đất nền phân lô

Chiến thuật mua đất nền phân lô thường đòi hỏi số vốn lớn, do đó lựa chọn hình thức góp vốn đầu tư là một giải pháp hữu ích để tham gia vào lĩnh vực này mà không cần lo lắng về tài chính. Đây là hình thức hợp tác kinh doanh, trong đó các nhà đầu tư cùng nhau đóng góp vốn để mua đất và chia sẻ lợi nhuận. Điều quan trọng là phải thiết lập một hợp đồng rõ ràng và minh bạch giữa các bên tham gia, nêu rõ mức đóng góp vốn của mỗi bên, quyền lợi, trách nhiệm và cách phân chia lợi nhuận.

CHiến thuật góp vốn đầu tư đất nền phân lô giúp giảm gánh nặng tài chính cho những người ít vốn và tạo cơ hội để học hỏi kinh nghiệm từ những người đi trước. Đồng thời, cũng giúp chia sẻ rủi ro đầu tư và tăng cơ hội thành công cho dự án.

Chiến thuật thuê nhà nguyên căn và cho thuê lại

Hình thức kinh doanh cho thuê lại đang rất phổ biến hiện nay và được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Bạn không chỉ có nguồn thu nhập ổn định mà còn hưởng lợi nhuận từ việc tăng giá thuê nhà theo thời gian. Quy trình thực hiện như sau:

Tìm kiếm và thuê nhà nguyên căn: Bạn cần tìm một ngôi nhà phù hợp để thuê, thương lượng với chủ nhà về giá cả và các điều kiện thuê, sau đó ký hợp đồng thuê nhà.
Sửa chữa và trang trí lại: Nếu cần thiết, bạn có thể tiến hành sửa chữa và trang trí lại ngôi nhà để tạo ra một không gian sống thoải mái và tiện nghi hơn.
Cho thuê lại: Sau khi ngôi nhà đã sẵn sàng, bạn sẽ tìm kiếm những người có nhu cầu thuê nhà và cho họ thuê lại.

Chiến thuật này đòi hỏi bạn phải có kỹ năng quản lý tài sản, kỹ năng giao tiếp và kỹ năng đàm phán để thu hút khách hàng. Khi mọi thứ diễn ra suôn sẻ, bạn sẽ có một nguồn thu nhập đáng kể và ổn định trong thời gian dài.

Đầu tư nhà cũ, sửa sang lại và cho thuê hoặc chuyển nhượng

Một trong những chiến thuật mua đất cho người ít vốn phổ biến và sinh lợi hiệu quả là mua nhà cũ để sửa chữa, sau đó cho thuê hoặc chuyển nhượng. Chiến thuật này giúp bạn tiết kiệm đáng kể so với việc mua nhà mới. Sau đó, việc cải tạo và nâng cấp nhà cũ không chỉ tăng giá trị thẩm mỹ mà còn nâng cao giá trị thực tế của bất động sản trên thị trường. Mang lại hai lợi ích lớn: thu hút khách thuê hoặc mua với giá cao hơn nhiều so với chi phí ban đầu.

Tuy nhiên, để thành công, bạn cần nắm bắt xu hướng thị trường, xác định đúng giá trị của ngôi nhà và hiểu rõ các quy định pháp luật liên quan. Đồng thời, việc lựa chọn một đơn vị thi công và thiết kế uy tín cũng rất quan trọng vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình và mức giá thuê hoặc bán sau này.

Tận dụng đòn bẩy tài chính, sử dụng vốn của ngân hàng

Sử dụng vốn ngân hàng khi không đủ tiền đầu tư là lựa chọn phổ biến của 80% nhà đầu tư. Vay vốn không chỉ cần thiết khi đầu tư bất động sản mà còn là giải pháp cho mọi ngành nghề kinh doanh.

Hiện tại, mặc dù lãi suất ngân hàng khá cao, giá bất động sản năm 2023 đã giảm từ 30% đến 40% so với năm 2022. Khi thị trường hồi phục, bạn có thể thu lợi nhuận từ 30% đến 40%. Nếu tìm được những sản phẩm cắt lỗ sâu hơn, thậm chí từ 60% đến 70%, nhưng vẫn đẹp và tiềm năng, vay vốn ngân hàng vẫn là một lựa chọn tốt. Dưới đây là những ngân hàng có lãi suất thấp nhất hiện tại mà bạn có thể cân nhắc:

Ngân hàng Standard Chartered: Lãi suất vay mua bất động sản 8%, ưu đãi 2 năm.
Ngân hàng Shinhan Bank: Lãi suất vay mua bất động sản 9%, ưu đãi 2 năm.
Ngân hàng Vietcombank: Lãi suất vay mua bất động sản 9%, ưu đãi 1 năm.

Những ngân hàng trên áp dụng mức lãi suất cực thấp nhưng yêu cầu hồ sơ minh bạch, rõ ràng và có nguồn thu tốt.

Kết bài

Chiến thuật mua đất mua nhà khi có vốn ít và thu nhập thấp đòi hỏi sự kiên nhẫn, nghiên cứu kỹ lưỡng và áp dụng những chiến thuật phù hợp. Bằng cách hiểu rõ thị trường, tận dụng các nguồn tài chính hỗ trợ và chọn lựa bất động sản khôn ngoan, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một tài sản quý giá cho bản thân và gia đình. Hy vọng rằng, những chiến lược được chia sẻ trong bài viết này sẽ mang lại cho bạn sự tự tin và động lực để bước vào con đường đầu tư bất động sản thành công.