Hiện nay rất nhiều người vẫn bị nhầm lẫn giữa 2 khái niệm Cò nhà đất và chuyên viên môi giới bất động sản. Đây đều được coi là những người tư vấn và hướng dẫn thực hiện những thủ tục mua bán bất động sản cho các khách hàng. Song đôi khi vẫn tồn tại sự khác biệt giữa hai nhóm đối tượng này. Vậy Cò nhà đất là gì và cò nhà đất ăn bao nhiêu phần trăm với mỗi giao dịch bất động sản thành công? Để tìm được câu trả lời chính xác hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây nhé!
Cò nhà đất là gì?
Cò nhà đất là khái niệm để chỉ những người làm việc tự do, hỗ trợ người bán hoặc người mua trong mọi giao dịch mua bán bất động sản. Cò nhà đất có trách nhiệm giúp người mua tìm ra những dự án nhà đất chất lượng, giúp người bán hoàn thành các dự án và hỗ trợ họ tiến hành những thủ tục môi giới.
Thông thường, Cò nhà đất hoạt động tự do, riêng lẻ, có nhiều thời gian tìm những nguồn cung bất động sản và không nằm dưới sự quản lý của một đơn hoặc tổ chức chính thống nào cả.
Vì vậy, Cò nhà đất không hưởng mức lương cố định mà chỉ nhận được phần trăm môi giới khi giao dịch mua bán bất động sản hoàn thành.
Phần trăm hoa hồng là gì?
Trong nghề môi giới nhà đất, phần trăm hoa hồng được coi là khoản thù lao được hưởng sau khi hoàn tất những giao dịch mua bán bất động sản thành công, các thủ tục và giấy tờ liên quan. Hiểu theo cách khác, đây chính là khoản tiền mà cả 2 bên mua và bán phải bỏ ra cho bên trung gian để thực hiện những giao dịch bất động sản cần thiết.
Cò nhà đất với môi giới chuyên nghiệp khác biệt ra sao?
Điểm chung
Về mặt tương đồng, cả người môi giới bất động sản và Cò nhà đất đều đóng vai trò trung gian, thúc đẩy khách hàng ký kết hợp đồng mà không trực tiếp tham gia vào quá trình giao dịch.
Điểm khác nhau
Môi giới bất động sản là công việc đóng vai trò trung gian giữa người mua và người bán trong các giao dịch liên quan đến tài sản như đất đai, nhà ở, hay nhà xưởng. Các chuyên gia môi giới thường là nhân viên của các công ty hoặc tổ chức có tư cách pháp nhân và đầy đủ cơ sở pháp lý.
Trong khi đó, Cò nhà đất là những cá nhân tự phát làm môi giới mà không thuộc về bất kỳ tổ chức nào. Nghề Cò nhà đất không được pháp luật công nhận và không được đề cập trong các quy định về kinh doanh bất động sản. Vì vậy, khi có tranh chấp xảy ra, không có cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.
>>> Xem thêm: Có nên mua căn hộ tại CT10C chung cư Đại Thanh?
Cò nhà đất ăn bao nhiêu khi giao dịch thành công?
Vậy thì Cò nhà đất ăn bao nhiêu phần trăm với mỗi giao dịch thành công? Tại Việt Nam, giao dịch bất động sản thường được thực hiện qua những môi giới nhà đất. Khoản hoa hồng mà các môi giới nhận được thường phụ thuộc vào giá trị của từng hợp đồng cụ thể.
Thông thường, các môi giới nhà đất sẽ nhận khoảng 1 – 2% giá trị hợp đồng. Tỷ lệ này cũng có thể thay đổi dựa trên các điều khoản giao dịch giữa các bên liên quan. Nếu hợp đồng có giá trị lớn, môi giới sẽ nhận được phần trăm hoa hồng cao hơn. Ngược lại, nếu hợp đồng có giá trị thấp, số tiền hoa hồng của môi giới cũng sẽ ít hơn.
Ví dụ, nếu một môi giới bán được một mảnh đất trị giá 3 tỷ đồng, họ có thể nhận hoa hồng lên đến 3%. Sau khi trừ đi các chi phí khác, số tiền họ thu được sẽ dao động từ 20 đến 30 triệu đồng.
Ngoài cách tính theo phần trăm, môi giới và chủ nhà cũng có thể thỏa thuận một mức giá cố định, trong đó môi giới sẽ được hưởng phần chênh lệch nếu bán được giá cao hơn.
Quan trọng là cả hai bên, môi giới và chủ sở hữu, cần thỏa thuận rõ ràng về tỷ lệ hoa hồng, để tránh phát sinh tranh chấp sau này.
Liệu nên môi giới thông qua Cò nhà đất hay không?
Đối với nhiều người, việc tìm mua một mảnh đất hay căn nhà ưng ý không hề đơn giản. Sự xuất hiện của Cò nhà đất sẽ giúp họ tiết kiệm thời gian trong việc giải quyết các vấn đề về thời gian và pháp lý.
Tuy vậy, có nhiều trường hợp người mua quá tin tưởng vào lời môi giới, dẫn đến hậu quả nghiêm trọng. Nhiều khách hàng sau khi hoàn thành giao dịch mới phát hiện khu đất hoặc ngôi nhà mình chuẩn bị ở đang bị quy hoạch hoặc xảy ra tranh chấp. Do họ hoạt động tự phát và không có đơn vị chủ quản nào nên khi xảy ra rủi ro, những nhà đầu tư sẽ rất khó tìm ra đối tượng để kiện cáo hay đền bù thiệt hại.
Rõ ràng, việc tìm mua bất động sản thông qua môi giới từ Cò nhà đất mang cả lợi ích lẫn rủi ro. Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, bạn nên tự tìm hiểu, đánh giá kỹ lai lịch và kiểm tra các loại giấy tờ thủ tục do môi giới cung cấp để đảm bảo độ đáng tin cậy. Nếu có thể, bạn hãy chọn các trung tâm môi giới bất động sản uy tín và chuyên nghiệp để được tư vấn chính xác nhất.
Như vậy, bài viết trên đã giải thích chi tiết tới bạn câu hỏi cò nhà đất ăn bao nhiêu từ khách đóng tiền nhà. Mức phí này có thể dao động tùy thuộc vào nhiều yếu tố, tuy nhiên, bạn nên tham khảo và so sánh giá cả giữa các công ty môi giới khác nhau để lựa chọn được dịch vụ phù hợp nhất nhé!
Chú ý đến vấn đề tâm linh khi mua nhà đất bạn buộc phải biết
