Mua nhà là một quyết định lớn và thường đi kèm với nhiều thủ tục pháp lý và tài chính. Một trong những bước quan trọng nhất trong quá trình này là đặt cọc mua nhà. Vậy người mua cần đặt cọc bao nhiêu phần trăm khi chốt nhà? Bài viết này sẽ giải đáp câu hỏi đó, đồng thời cung cấp những lời khuyên hữu ích để bạn có thể tự tin hơn trong mọi giao dịch bất động sản của mình.
Tại sao cần đặt cọc?
Đặt cọc mua nhà là quá trình thỏa thuận giữa các bên, theo đó một bên bàn giao cho bên kia một tài sản trong một thời gian nhất định để xác nhận rằng các bên đã đồng thuận sẽ ký kết hoặc đã ký kết một hợp đồng, và phải làm theo đúng các cam kết đã đặt ra.
Đối tượng của việc đặt cọc có thể là các vật có giá trị hoặc các vật thông thường khác mà một bên giao cho bên kia. Khi đối tượng đặt cọc là tiền, nó có cả chức năng bảo đảm và chức năng thanh toán. Do đó, việc đặt cọc mua nhà cần được lập thành văn bản, trong đó ghi rõ số tiền và tài sản được đặt cọc.
Bên đặt cọc là người giao tiền hoặc tài sản có giá trị cho bên kia giữ để bảo đảm việc ký kết hoặc thực hiện hợp đồng. Bên nhận đặt cọc là bên nhận tiền hoặc tài sản tương đương.
Người mua cần đặt cọc mua nhà bao nhiêu phần trăm?
Trên thực tế, để giảm thiểu rủi ro, khi mua nhà, các bên thường thỏa thuận mức đặt cọc từ 10% đến 30% để đảm bảo người mua sẽ mua và người bán sẽ bán nhà khi hết hạn đặt cọc theo thỏa thuận. Mức đặt cọc cụ thể sẽ do các bên tự thỏa thuận và quyết định. Việc đặt cọc này có thể được ghi rõ trong hợp đồng đặt cọc hoặc là một phần của hợp đồng mua bán nhà. Hợp đồng đặt cọc có thể được công chứng hoặc không, tùy thuộc vào sự đồng ý của các bên.
Tuy nhiên, để tránh các tranh chấp phát sinh, các bên thường lựa chọn lập hợp đồng đặt cọc và tiến hành công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo tính pháp lý.
>>>> Kinh nghiệm xương máu khi mua nhà đất Hà Nội tránh tiền mất tật mang
Thủ tục đặt cọc mua nhà
Nếu các bên chọn công chứng hợp đồng đặt cọc mua nhà thì thủ tục tiến hành như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ để tiến hành công chứng hợp đồng đặt cọc mua nhà gồm có những loại giấy tờ sau đây:
- Đơn yêu cầu công chứng (theo mẫu).
- Giấy tờ về nhân thân của bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc: Chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hiệu lực, giấy tờ liên quan đến tình trạng hôn nhân (giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, bản án hoặc quyết định ly hôn, tùy thuộc vào việc ly hôn là đồng thuận hay đơn phương).
- Giấy tờ về nhà đất dùng để đặt cọc: Sổ đỏ, sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán nhà.
Bước 2: Thực hiện công chứng
Sau khi chuẩn bị xong các giấy tờ cần thiết, các bên sẽ đến văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng để xử lý thủ tục công chứng theo hợp đồng đặt cọc.
Tại đây, các bên sẽ phải xuất trình các bản gốc của các tài liệu đã chuẩn bị và sẽ được giải thích về quyền và nghĩa vụ liên quan, cũng như hướng dẫn chi tiết về cách ký và vị trí ký hợp đồng.
Bước 3: Sau khi các bên đã hoàn tất việc ký công chứng, công chứng viên sẽ tiến hành đối chiếu lại bản chính của các giấy tờ với thông tin trong hợp đồng, kiểm tra chữ ký, dấu vân tay… Sau đó, công chứng viên sẽ ghi lời chứng và đóng dấu vào hợp đồng.
Khi các thủ tục hoàn tất, các bên sẽ nộp phí và thù lao công chứng, đồng thời nhận lại bản chính giấy tờ và bản chính hợp đồng đặt cọc đã được công chứng..
Những lưu ý quan trọng khi đặt cọc mua nhà
Xem xét tới tính pháp lý của nhà đất
Khi mua nhà hoặc đất, bạn cần đảm bảo rằng tài sản có đầy đủ giấy tờ pháp lý như giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở để xác định rõ rằng tài sản không có tranh chấp về quyền sở hữu, không bị kê biên thi hành án, không bị thế chấp hoặc không chịu sự quản lý hành chính của cơ quan có thẩm quyền. Để đảm bảo an toàn, bạn nên yêu cầu bên bán cung cấp bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản công chứng mới nhất).
Ngoài ra, người mua nên đến UBND địa phương để yêu cầu cung cấp thông tin liên quan và đối chiếu xem thông tin từ hai nguồn có trùng khớp với nhau hay không.
Xem xét tính chính danh của chủ nhà
Người mua cần kiểm tra xem thông tin của chủ nhà như tên, hình ảnh, số chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân có khớp với thông tin trên sổ đỏ/sổ hồng hay không. Yêu cầu sao chụp sổ đỏ/sổ hồng và các giấy tờ pháp lý của chủ nhà để xác minh tại chính quyền địa phương, nhằm đảm bảo chủ nhà thực sự là người sở hữu bất động sản đó.
Thông tin này cần được kiểm tra ỏ phòng Quản lý đô thị hoặc bộ phận kiểm tra quy hoạch thuộc Ủy ban nhân dân quận/huyện nơi có bất động sản.
Xem xét lịch sử của ngôi nhà
Lịch sử của một ngôi nhà có thể không liên quan đến các quy định pháp lý, nhưng nó có thể ảnh hưởng sâu sắc đến tâm lý của người cư trú và khả năng bán lại. Chẳng hạn, nếu có những sự kiện tiêu cực như cái chết do bạo lực, tự tử, hoặc lý do bán nhà liên quan đến ly hôn và phân chia tài sản, người sống trong nhà có thể cảm thấy không yên tâm. Đây là một yếu tố tâm lý phổ biến ở nhiều nền văn hóa phương Đông, nơi mà giá trị tâm linh và phong thủy được coi trọng.
Nếu bạn mua nhà để ở và không bận tâm đến các vấn đề này, có thể không ảnh hưởng nhiều. Tuy nhiên, nếu bạn mua nhà với mục đích đầu tư và chuyển nhượng, người mua sau có thể cảm thấy e ngại và từ chối nếu phát hiện những vấn đề liên quan. Nhiều nhà đầu tư gặp phải tình huống tương tự, khi mua nhà có lịch sử không tốt, và sự bàn tán của hàng xóm có thể làm hỏng giao dịch.
Xem lại kỹ lưỡng điều khoản hợp đồng đặt cọc trước khi đặt bút ký
Các điều khoản cần thiết trong hợp đồng mua bán bao gồm: thông tin cá nhân, địa chỉ của bất động sản, số tờ bản đồ, số thửa đất, bản đồ vị trí, giá giao dịch, kế hoạch thanh toán, ngày giao nhà, cùng các khoản thuế và lệ phí liên quan. Đối với hợp đồng đặt cọc, cả vợ và chồng của bên bán (nếu có) cũng cần ký tên để tránh những tranh chấp sau này.
Bên cạnh đó, người mua nên yêu cầu biên bản xác nhận việc giao nhận tiền hoặc giấy ủy nhiệm chi từ ngân hàng sau khi hoàn tất việc thanh toán cho bên bán.
Các câu hỏi thường gặp về đặt cọc mua nhà
Đặt cọc bao lâu thì phải tiến hành giao dịch chính thức?
Luật dân sự hiện tại không quy định thời gian tối đa cho hợp đồng đặt cọc. Để giảm thiểu nguy cơ phải bồi thường tiền cọc, bạn nên chuẩn bị một văn bản chính thức gửi cho bên đặt cọc, trong đó nêu rõ thời hạn các bên cần thực hiện việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Nếu chủ nhà không bán, người mua có được lấy lại tiền cọc không?
Trong hợp đồng đặt cọc mua nhà có nêu rõ nếu bên bán không bán thì sẽ phải bồi thường gấp đôi tiền đặt cọc cho bên mua, còn bên bên mua không mua thì sẽ mất trắng tiền cọc.
Đặt cọc mua nhà là một bước quan trọng và cần thiết để đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ và bảo vệ quyền lợi của cả hai bên. Hy vọng qua bài viết này, bạn đã có thêm thông tin và kiến thức cần thiết về tỷ lệ đặt cọc khi chốt nhà. Hãy chuẩn bị kỹ càng và thận trọng trong mọi bước đi để đảm bảo rằng quá trình mua nhà của bạn diễn ra thuận lợi.
