Giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp là cơ sở quan trọng đảm bảo công tác quản lý xây dựng, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cá nhân và tổ chức, cũng như tạo điều kiện cho việc kiểm tra, giám sát, và xử lý vi phạm về trật tự xây dựng.
Để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở, chủ nhà cần chuẩn bị hồ sơ và thực hiện theo quy trình cụ thể như sau:
1. Hồ Sơ Xin Cấp Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở
Theo Khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở bao gồm các tài liệu sau:
- Đơn Đề Nghị Cấp Giấy Phép Xây Dựng: Đơn này được sử dụng để yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho dự án của bạn. Đơn cần được điền đầy đủ thông tin và ký tên bởi người đại diện theo pháp luật của dự án.
- Bản Sao Giấy Tờ Chứng Minh Quyền Sử Dụng Đất: Đây là các tài liệu chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất hợp pháp, chẳng hạn như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê đất, hay các giấy tờ tương đương.
- Bản Vẽ Thiết Kế Xây Dựng: Bản vẽ này cần phải được thiết kế và kiểm tra bởi các kỹ sư hoặc kiến trúc sư có chứng chỉ hành nghề. Bản vẽ bao gồm mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt và các thông tin kỹ thuật khác của công trình.
- Cam Kết An Toàn Đối Với Công Trình Liền Kề: Đối với những công trình xây dựng liền kề, chủ đầu tư cần phải có bản cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề. Bản cam kết này cần được ký kết bởi chủ đầu tư và thường có sự xác nhận của cơ quan có thẩm quyền.
>>> Xem thêm: Thủ đoạn lừa đảo đặt cọc mua đất: Nhận diện và cách phòng tránh
2. Trình Tự, Thủ Tục Nộp Hồ Sơ Xin Cấp Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở
Theo Điều 102 Luật Xây dựng 2014, quá trình xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở bao gồm các bước sau:
- Bước 1: Nộp Hồ Sơ
Chủ nhà nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi dự kiến xây dựng nhà ở. Đây là cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và xử lý hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. - Bước 2: Tiếp Nhận và Kiểm Tra Hồ Sơ
Bộ phận tiếp nhận hồ sơ của Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc có thiếu sót, cơ quan sẽ yêu cầu bổ sung giấy tờ cần thiết. Nếu hồ sơ đầy đủ, cơ quan sẽ cấp giấy biên nhận cho chủ nhà và tiến hành xem xét.
Trong trường hợp cần xem xét thêm, cơ quan cấp giấy phép xây dựng sẽ thông báo bằng văn bản cho chủ nhà về lý do cần thời gian thêm và báo cáo cấp có thẩm quyền để chỉ đạo thực hiện. - Bước 3: Nhận Kết Quả
Sau khi thời gian xét duyệt, chủ nhà đến nơi tiếp nhận hồ sơ để nhận kết quả. Nếu hồ sơ được chấp thuận, chủ nhà sẽ nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế đã được đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép. Nếu không đủ điều kiện cấp giấy phép, cơ quan sẽ cấp văn bản trả lời nêu rõ lý do.
>>> Xem thêm: Bẫy Hợp Đồng Đặt Cọc Công Chứng: Những Rủi Ro Và Cách Phòng Tránh
3. Thời Gian Giải Quyết Hồ Sơ Xin Cấp Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở
Theo điểm e Khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng 2014:
- Thời gian giải quyết hồ sơ: Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét và cấp giấy phép trong vòng 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị và 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
- Trường hợp cần thêm thời gian: Nếu đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần thêm thời gian để xem xét, cơ quan cấp giấy phép phải thông báo lý do bằng văn bản cho chủ nhà và báo cáo cấp có thẩm quyền, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.
4. Những Trường Hợp Được Miễn Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở
Theo Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, có một số trường hợp nhà ở được miễn giấy phép xây dựng:
- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt. Trong trường hợp này, chủ nhà phải thông báo thời điểm khởi công.
- Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và không thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng, quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt.
- Nhà ở riêng lẻ tại miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Kết Luận
Việc xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở là một quy trình quan trọng nhằm đảm bảo công trình xây dựng được thực hiện đúng quy định của pháp luật và quy hoạch. Hồ sơ và thủ tục cần được chuẩn bị đầy đủ và thực hiện theo đúng quy định để đảm bảo quá trình cấp phép diễn ra thuận lợi. Hiểu rõ các bước và yêu cầu liên quan sẽ giúp chủ nhà tránh được các rủi ro pháp lý và thực hiện dự án xây dựng một cách hợp pháp và hiệu quả.
>>> Xem thêm chuỗi bài:
Làm Gì Để Không Bị Dính Bẫy Lừa Khi Mua Bán Nhà Đất?
Cảnh báo chiêu trò lừa đảo thông qua việc mua bán đất đai
Kinh nghiệm mua nhà giá rẻ dưới 500 triệu cho người thu nhập thấp
Những Rủi Ro Pháp Lý Khi Mua Nhà Đất và Cách Đề Phòng
Thủ đoạn lừa đảo đặt cọc mua đất: Nhận diện và cách phòng tránh
Chú ý đến vấn đề tâm linh khi mua nhà đất bạn buộc phải biết
