6 Kinh Nghiệm Mua Nhà Cũ Bắt Buộc Phải Nắm Rõ

Mua nhà cũ là lựa chọn phổ biến cho nhiều người đang tìm kiếm cơ hội sở hữu bất động sản với giá cả hợp lý. Nhưng mua nhà cũ cũng đi kèm với nhiều thách thức và rủi ro tiềm ẩn. Để đảm bảo rằng bạn không chỉ có được một ngôi nhà với giá tốt mà còn tránh được các vấn đề không mong muốn, việc nắm vững các kinh nghiệm mua nhà cũ quan trọng là điều cần thiết. Bài viết tổng hợp 6 kinh nghiệm thiết yếu mà bất kỳ ai có ý định mua nhà cũ cũng cần phải biết.

Table of Contents

Kinh nghiệm mua nhà cũ xem xét vị trí ngôi nhà

Trước khi bàn đến giá cả hay kiến trúc, yếu tố quan trọng hàng đầu trong kinh nghiệm mua nhà cũ mà người mua nhà cần chú ý là vị trí địa lý của ngôi nhà. Nhiều người thường bỏ qua hoặc xem nhẹ yếu tố này, dẫn đến những khó khăn và bất tiện trong cuộc sống hàng ngày. Vì vậy, khi chọn mua nhà, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng về khoảng cách đến nơi làm việc, trường học của con cái, bệnh viện, chợ và siêu thị, vì những yếu tố này ảnh hưởng lớn đến chất lượng cuộc sống của gia đình bạn.

Ngoài ra, bạn cũng nên đánh giá môi trường sống và hàng xóm xung quanh vị trí căn nhà khi quyết định “xuống tiền” bởi:

Thứ nhất, môi trường sống ảnh hưởng lớn đến sự phát triển và tính cách của con cái bạn trong tương lai. Không ai muốn sống gần những hàng xóm không thân thiện, hay gây ồn ào, hoặc có trẻ con quậy phá. Vì vậy, môi trường xung quanh có ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của gia đình bạn.
Thứ hai, tại các khu dân cư ở thành phố lớn, nếu hàng xóm có hành vi lấn chiếm hoặc cơi nới không hợp pháp, dẫn đến tranh chấp không thể giải quyết dễ dàng, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng. Những vấn đề này có thể gây ra rất nhiều rắc rối và hệ lụy không mong muốn trong tương lai.
Thứ ba, hàng xóm xung quanh cũng có thể cung cấp thông tin quý giá về lịch sử của ngôi nhà. Họ có thể giúp bạn tìm hiểu về những vấn đề tiềm ẩn mà bạn khó có thể biết được chỉ qua việc xem xét ngôi nhà một mình.

Tìm hiểu về lịch sử mua bán của căn nhà

Kinh nghiệm mua nhà cũ để sinh sống, kiểm tra tính pháp lý của ngôi nhà là rất quan trọng. Dù bạn mua thông qua các đơn vị chuyên nghiệp hay tự mình thực hiện, bạn cần tìm hiểu kỹ về lịch sử của ngôi nhà. Trước khi quyết định đặt cọc, xem xét các yếu tố như: ngôi nhà có đang bị thế chấp tại ngân hàng không, chủ sở hữu hiện tại có nợ nần hay tranh chấp gì không, giấy tờ pháp lý của ngôi nhà đã được xử lý rõ ràng chưa, ngôi nhà có nằm trong quy hoạch hay có sai phạm về diện tích không. Đối với những người tin vào yếu tố tâm linh, bạn cũng nên xem xét nguyên nhân bán của chủ cũ có liên quan đến các yếu tố tâm linh hay không.

Hình dáng của căn nhà dự định mua

Khi quyết định đầu tư vào bất động sản, lựa chọn một ngôi nhà cũ là một lựa chọn thông minh để tiết kiệm chi phí so với việc mua nhà mới xây. Việc xem xét hình dáng của căn nhà dự định mua là một yếu tố không thể bỏ qua. Hình dáng của ngôi nhà không chỉ ảnh hưởng đến giá trị hiện tại của nó mà còn liên quan trực tiếp đến khả năng sửa chữa, cải tạo và tiềm năng phát triển trong tương lai. Trong kinh nghiệm mua nhà cũ, bạn nên khảo sát kỹ các yếu tố sau:

Phía trước và phía sau ngôi nhà: Nếu nhà nằm bên cạnh một ngọn đồi hoặc có tòa cao tầng phía trước, điều này có thể không tốt cho phong thủy. Ngược lại, nếu ngọn đồi hay tòa cao tầng đó nằm phía sau, thì điều này lại mang lại lợi ích cho gia chủ, tạo cảm giác có sự bảo vệ từ phía sau.
Hình dáng của khu đất: Khu đất có hình dáng vuông vắn hoặc chữ nhật được xem là đẹp và tốt cho phong thủy. Nếu phần sau của khu đất rộng hơn và cao hơn phần trước, đó là điều tốt lành. Ngược lại, nếu phần trước rộng hơn, có thể dẫn đến sự mất mát và khó khăn.

Xem xét về vấn đề phong thủy của căn nhà

Phong thủy không còn chỉ là một “học thuyết mê tín” như nhiều người thường nghĩ, đặc biệt là trong lĩnh vực nhà ở. Khi xét đến phong thủy, bạn cần cân nhắc phong thủy tổng thể trước, sau đó đi vào các chi tiết cụ thể của ngôi nhà.

Về phong thủy tổng quan trong kinh nghiệm mua nhà cũ, bạn nên tránh những ngôi nhà có vị trí phong thủy bất lợi như gần đường sắt, cao tốc, nghĩa trang, ngã ba, hoặc những địa hình tạo ra thế “sát” có thể ảnh hưởng đến sức khỏe và tài lộc của bạn và gia đình. Một số thế “sát” mà bạn nên lưu ý và tránh bao gồm:

Thế âm sát: Khi ngôi nhà xung quanh có quá nhiều cây cối lâu năm, che chắn ánh sáng mặt trời.
Thế cô độc sát: Khi ngôi nhà nằm ở vị trí cao, cô lập, không có hàng xóm xung quanh.
Thế câu liêm sát: Khi ngôi nhà có diện tích rộng, bao bọc bởi các bức tường cao, dễ dẫn đến hao tài tốn của.
Thế hỏa sát: Khi ngôi nhà đối diện hoặc gần những nơi có dương khí mạnh như trạm biến áp, trụ điện, hoặc có vật nhọn hướng thẳng vào nhà.
Thế phản quang sát: Khi các tấm kính ở nơi khác phản chiếu ánh sáng vào ngôi nhà của bạn, gây chói mắt, dẫn đến sự căng thẳng, dễ nổi giận.

Ngoài những thế trên, còn có các thế khác như phong sát, quang sát, tà thương sát, tuyệt mệnh sát, xung thiên sát, và nhiều loại khác.

Về phong thủy trong nhà, bạn cũng nên chú ý đến thiết kế, ánh sáng, cách sắp xếp đồ nội thất và màu sắc của ngôi nhà. Dù phong thủy của ngôi nhà có thể phù hợp với chủ cũ, nhưng chưa chắc đã hợp với bạn. Hãy cân nhắc những thay đổi cần thiết để có một ngôi nhà vừa đẹp vừa tốt cho bạn.

Kiểm tra hệ thống điện và nước kỹ càng

Kinh nghiệm mua nhà cũ đã qua sử dụng, bạn nên kiểm tra kỹ hệ thống cấp thoát nước tại khu vực bạn định mua. Một số khu vực có nguy cơ bị ngập nước vào mùa mưa do khả năng thoát nước kém, điều này có thể ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình bạn.

Bạn cũng cần chuẩn bị các dụng cụ để kiểm tra hệ thống điện như bút thử điện và đèn ống nhỏ. Các đường dây dẫn điện phải đảm bảo an toàn theo quy định. Nếu hệ thống điện đã quá cũ, hãy yêu cầu người bán thay thế bằng hệ thống mới (nếu có thể) hoặc thương lượng lại giá cả.
Về hệ thống nước, hãy kiểm tra công tơ nước, các đường ống dẫn nước và chất lượng nước sinh hoạt để đảm bảo mọi thứ hoạt động bình thường.

>>>Xem thêm: Thủ tục và điều kiện trả góp mua nhà đất được uy định như thế nào?

Kinh nghiệm mua nhà cũ nên thẩm định 2 lần

Việc thẩm định nhà trước khi mua là bước quan trọng trong quá trình lựa chọn bất động sản. Quy trình này giúp bạn có cái nhìn tổng quan về căn nhà đã qua sử dụng mà bạn đang cân nhắc. Thẩm định cung cấp thông tin thực tế, từ đó bạn có thể đưa ra quyết định chính xác hơn.

Tuy nhiên, việc thẩm định có phải là đủ? Nếu bạn có kinh nghiệm mua nhà cũ, bạn có thể tự thực hiện. Nhưng nếu bạn mới bắt đầu, khuyên bạn nên tìm đến các nhân viên môi giới hoặc chuyên gia thẩm định để được hỗ trợ. Họ sẽ giúp bạn kiểm tra và đưa ra những đánh giá khách quan.

Đừng quên chọn những cơ quan và chuyên gia uy tín với kinh nghiệm dày dạn. Bên cạnh đó, hãy dành thêm thời gian để thăm quan căn nhà đã qua sử dụng để đảm bảo bạn có thể thích nghi với nó trong mọi hoàn cảnh.

Kết bài

Mua nhà cũ là một quá trình đòi hỏi sự cẩn trọng. Bằng việc nắm vững 6 kinh nghiệm mua nhà cũ trên, bạn đã trang bị cho mình những kiến thức cần thiết để đưa ra quyết định đúng đắn, giúp tiết kiệm chi phí và đảm bảo rằng ngôi nhà bạn chọn là một nơi đáng sống và có giá trị lâu dài. Hãy nhớ rằng, việc mua nhà là một quyết định quan trọng, vì vậy hãy dành thời gian tìm hiểu kỹ lưỡng về ngôi nhà và khu vực xung quanh.