Hà Nội luôn được xem là thị trường bất động sản hot được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Bởi vì là trung tâm văn hoá , kinh tế, tài chính của cả nước do vậy việc mua nhà đất Hà Nội sẽ có một số khác biệt so với nhiều tỉnh thành khác. Nếu bạn đang có ý định tìm kiếm nhà đất ở thủ đô thì hãy cùng chúng tôi tham khảo ngay những kinh nghiệm quý giá sau đây.
Đôi nét về thị trường mua bán nhà Hà Nội 2024
Thị trường mua bán nhà tại Hà Nội năm 2024 đang dần chứng kiến những biến động phức tạp. Với sự phát triển kinh tế mạnh mẽ và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, nhu cầu về nhà ở tại Thủ đô ngày càng tăng cao. Những khu vực trung tâm như Tây Hồ, Hoàn Kiếm và Ba Đình vẫn giữ vững được giá trị cao và tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư lẫn người mua nhà. Ngoài ra, những quận ven đô như Hà Đông, Long Biên, và Nam Từ Liêm cũng dần nổi lên như những điểm sáng mới với nhiều dự án căn hộ, biệt thự hiện đại đang được xây dựng.
Giá nhà ở Hà Nội đã tăng đáng kể so với nhiều năm trước bởi nhu cầu và nguồn cung bị hạn chế. Nhiều chuyên gia cho rằng, với đà tăng trưởng này, giá nhà đất tại Hà Nội sẽ tiếp tục duy trì mức cao, thậm chí có thể tăng thêm. Tuy vậy, sự đa dạng trong những loại hình bất động sản từ chung cư cao cấp, nhà liền kề cho tới căn hộ giá rẻ cũng giúp người mua có nhiều lựa chọn hơn phù hợp với túi tiền.
Chưa hết, những chính sách của nhà nước để hỗ trợ vay vốn mua nhà, cùng với sự cải thiện hạ tầng giao thông cũng như mở rộng đường cao tốc, xây dựng những tuyến metro mới, cũng phần nào thúc đẩy sự phát triển của thị trường này.
>>> Cập nhật giá chung cư Tecco Thanh Trì [Thông tin mới nhất]
Kinh nghiệm tìm mua nhà đất Hà Nội không phải ai cũng biết
Trước khi quyết định tìm mua nhà đất Hà Nội nhất định bạn phải tham khảo ngay những bí quyết dưới đây:
Xem lại thông tin nhà đất
Kiểm tra kỹ lưỡng thông tin khi tìm mua nhà đât Hà Nội sẽ giúp bạn tìm được những dự án ưng ý. Việc này sẽ tiết kiệm được đáng kể thời gian đồng thời hạn chế được các rủi ro khi giao dịch.
Hiện tại, khi mua nhà đất đa số mọi người đều trung gian qua môi giới nhà đất. Thông tin rao bán được đăng tải tràn lan trên những website hoặc qua tìm hiểu của môi giới. Nhiều người tỏ ra quan ngại liệu những thông tin có thực sự chuẩn xác. Theo các chuyên gia lâu năm trong lĩnh vực này, khách hàng có thể tham khảo nhiều nguồn nhưng bắt buộc cần sự kiểm chứng để tránh một vài tình huống môi giới đăng thông tin không đáng tin cậy hoặc đăng tin đúng nhưng bất động sản lại dính vấn đề tranh chấp, giải tỏa…
Mua nhà là quyết định lớn với sự phức tạp từ các quy định pháp lý lẫn sự biến động của thị trường. Kiểm tra thông tin cẩn thận cùng sự tư vấn từ của những chuyên gia môi giới sẽ khiến người mua cảm thấy yên tâm hơn phần nào và tìm được ngôi nhà phù hợp.
Xem lại tính pháp lý của dự án
Khi tìm mua nhà đất Hà Nội thì việc xem xét mảnh đất đó có thuộc trong khu vực quy hoạch hay không là vô cùng cần thiết. Để nắm được thông tin chuẩn xác nhất bạn cần tới cơ quan hành chính hoặc nhờ những chuyên gia môi giới thẩm định.
Nếu như dự án đó là tài sản thuộc quyền thừa kế của nhiều cá nhân thì việc mua bán cần có sự chấp thuận của tất cả những người thuộc danh sách kế thừa. Nếu người bán đã có gia đình thì khi mua bán bất động sản cần phải có sự ký kết của cả 2 người cùng những thành viên khác đủ 18 tuổi trong sổ hộ khẩu. Việc này sẽ giúp bạn hạn chế được những tranh chấp trong tương lai không đáng có.
Bên cạnh đó, việc nghiên cứu sổ đỏ cũng là rất cần thiết. Nếu diện tích đất xây dựng quá bé, bạn có thể nhờ chủ nhà xin cấp giấy phép xây dựng để tiết kiệm chi phí và hạn chế mua nhà đất trong vùng quy hoạch.
Ví dụ, nếu diện tích thực tế là 60m² nhưng sổ đỏ chỉ ghi 50m², tức là chủ nhà đã lấn chiếm thêm 10m². Với trường hợp này, bạn cần thương lượng để trả tiền cho 50m² thực sự được ghi trong sổ đỏ.
Kiểm tra giá nhà khu vực xung quanh
Khi lựa chọn mua bán nhà đất Hà Nội hay bất cứ đâu, bạn nên khảo sát để nắm được giá mặt bằng chung của khu vực xung quanh để tránh bị mua với giá ảo. Hiện tại có rất nhiều kênh để bạn tham khảo giá như các trang web bất động sản, báo chí hoặc những người dân sống quanh khu vực đó.
Ngoài ra, bạn cũng có thể khảo sát thêm giá của những loại hình nhà đất chẳng hạn như đất tại mặt tiền lớn, đất trong hẻm… để làm căn cứ đàm phán với người bán. Từ những thông tin thu thập được, bạn có thể giảm được từ 10 – 35% giá nhà đất.
Tìm thêm những lựa chọn khác
Khi tìm mua nhà đất Hà Nội, bạn nên cân nhắc càng nhiều dự án càng tốt. Điều này sẽ giúp bạn so sánh và tìm ra mảnh đất phù hợp nhất. Trên thị trường hiện nay có hàng trăm tin rao bán nhà đất. Dù điều này có thể tốn thời gian, nhưng việc mua nhà là quyết định hết sức quan trọng và không nên làm một cách qua loa.
Đừng nên quá tin tưởng vào truyền thông
Thay vì chỉ tin tưởng những con số mà môi giới đưa ra, người mua nhà cần chủ động tìm hiểu thêm để nắm được kiến thức bất động sản chính xác nhất. Việc tìm kiếm thông tin hiện nay trở nên quá đơn giản nhờ những kênh truyền thông đáng tin cậy khác nhau.
Cân nhắc tình hình tài chính cá nhân
Để nắm được giá trị tương ứng của dự án mà bạn cần có sự tìm hiểu, tham khảo từ nhiều nơi. Nếu chủ nhà đưa ra mức giá quá mắc so với mặt bằng chung thì bạn có thể trả xuống sao cho thích hợp. Ngoài ra, khả năng tài chính của bạn cũng chính là tiêu chí quyết định cuối cùng. Đừng nên chọn mua nhà quá mắc so với tình hình tài chính của cá nhân bạn. Điều này sẽ vô hình chung mang tới những rủi mắc nợ cùng như khó khăn trong việc xoay vốn.
Tìm hiểu những tiện ích khu vực và yếu tố an ninh
Dù mục đích mua nhà đất là để ở hoặc kinh doanh, yếu tố vị trí cũng như môi trường sống đều cực quan trọng. Một mảnh đất có vị trí thuận lợi, môi trường an toàn cùng nhiều tiện ích sẽ tác động trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của gia đình bạn. Hơn nữa, những tiện ích này cũng sẽ làm tăng giá trị của khu đất trong tương lai.
Ngược lại, nếu chọn mua một ngôi nhà giá rẻ nhưng thiếu mất cơ sở vật chất và vị trí giao thông không thuận lợi đi kèm chi phí đi lại và thậm chí là chuyển nhà sẽ khiến bạn thêm mệt mỏi. Môi trường sống là yếu tố quyết định chất lượng cuộc sống, vì vậy, những người đang có ý định mua nhà ở Hà Nội cần xem xét kỹ các yếu tố này.
Trên đây là một vài kinh nghiệm xương máu dành cho bạn khi tìm mua nhà đất Hà Nội đến từ nhiều chuyên gia giàu kinh nghiệm. Hy vọng bài viết trên của chúng tôi sẽ mang đến những kiến thức hữu ích để hành trình tìm kiếm nhà đất của quý vị trở nên thuận lợi hơn. Chúc bạn sớm tìm được cho bản thân ngôi nhà ưng ý nhất cũng như có được cuộc sống thật viên mãn tại thủ đô.
