Mua nhà là một quyết định quan trọng, đánh dấu cột mốc lớn trong cuộc sống mỗi người. Tuy nhiên, thị trường bất động sản ngày càng phức tạp với nhiều rủi ro tiềm ẩn, khiến nhiều người lo lắng và e dè. Hiểu được điều này, bài viết sau đây của chúng tôi sẽ chia sẻ những vấn đề then chốt mà bạn cần nắm vững trước khi mua nhà mặt đất, từ đó giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt, an toàn và phù hợp với nhu cầu của bản thân.
Tìm hiểu giấy tờ pháp lý khi mua nhà mặt đất
Bước quan trọng đầu tiên để xác định một chủ đầu tư đáng tin cậy là xem xét giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép quy hoạch dự án xây dựng, giấy phép phát triển dự án và bán nhà ở thương mại. Với những loại giấy tờ này, tốt nhất bạn hãy thuê các chuyên viên bất động sản hay chuyên gia lâu năm trong lĩnh vực này thay vì tự mình đi kiểm soát.
Ngoài ra, nếu muốn nắm được độ uy tín của chủ đầu tư, bạn cũng nên tìm kiếm thông qua từ khóa tại những website review để có những đánh giá công tâm.
Xác minh những thông tin cơ bản của dự án
Nếu chỉ xem xét chủ đầu tư là chưa đủ vì nhiều dự án bất động sản của họ dù cho uy tín nhưng lại lại có hợp tác với những đơn vị xây dựng khác nhau nữa, chứ không hẳn là sở hữu hoàn toàn. Do vậy, việc tìm hiểu cả những thông tin về nhà ở cũng là điều cần thiết mà người mua nhà cần xác nhận, trong đó gồm có: tính pháp lý, thời hạn quyền sở hữu,…
Xem xét hợp đồng kỹ lưỡng
Việc ký kết hợp đồng thường là nguyên nhân cơ bản dẫn đến các tranh chấp trong giao dịch mua bán. Để giảm thiểu những rủi ro này, bạn nên làm việc cùng một chuyên gia có kinh nghiệm và yêu cầu chủ đầu tư sử dụng hợp đồng chính thức. Hãy đảm bảo rằng mọi điều khoản trong hợp đồng đều được điền đầy đủ và không sót bất cứ mục nào.
>>> Kinh nghiệm xương máu khi mua nhà đất Hà Nội tránh tiền mất tật mang
Cẩn trọng với những bẫy ăn gian diện tích
Tình trạng ăn bớt diện tích rất thường gặp trong những giao dịch mua bán nhà đất. Để hạn chế thiệt hại đến quyền lợi của mình người mua nhà cần chú ý ghi rõ diện tích trong hợp đồng, không những tổng diện tích xây dựng mà còn cả diện tích nội thất lẫn khu sinh hoạt chung.
Thời gian bàn giao nhà cần phải minh bạch
“Xây nhà dở dang” là nỗi lo lớn nhất của người mua nhà. Khi gặp phải tình huống này, người mua có thể mất cả tiền và nhà nếu không có sự minh bạch. Để tránh việc chủ đầu tư không giao nhà đúng hạn, hai bên nên thỏa thuận rõ ràng về thời gian bàn giao nhà và trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng. Người mua cần nhớ rằng việc nhận nhà không chỉ là nhận quyền sử dụng nhà mà còn là chuyển giao quyền sở hữu tài sản.
Chất lượng nhà ở cần được làm rõ
Chất lượng nhà đất liên quan trực tiếp đến sinh hoạt thường ngày của người mua. Do vậy, bạn không thể chỉ dựa theo các bước nghiệm thu chi tiết khi tiến hành bàn giao nhà mà cần phải có giấy bảo hành đi kèm trong hợp đồng.
Trách nhiệm pháp lý cần được phổ biến chi tiết
Trong hợp đồng, điều khoản về trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của người mua. Do vậy, điều khoản này cần phải được nêu một cách rõ ràng bao gồm những yếu tố như việc chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng thời điểm, chất lượng của căn hộ, sự thay đổi diện tích căn nhà, cũng như các thỏa thuận khác.
Cẩn trọng với những thỏa thuận bổ sung
Khi xem xét hợp đồng mua bán, người mua cần chú ý kỹ lưỡng để tránh các chiêu trò mà chủ đầu tư có thể gài trong các điều khoản bổ sung. Ví dụ, một số chủ đầu tư có thể cố gắng loại bỏ trách nhiệm của bên bán thông qua những điều khoản này.
Nắm vững những xu hướng chính sách
Người mua cần tìm hiểu rõ những chính sách liên quan đến quy hoạch, thuế, hạ tầng và ưu đãi lãi suất. Điều quan trọng là phải nắm rõ những quy định ảnh hưởng đến sự biến động của giá trị bất động sản cũng như những hoạt động giao dịch trong và sau khi thực hiện. Các nhà đầu tư chuyên nghiệp thường dự đoán các thay đổi trong pháp luật và phân tích thị trường để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp với danh mục của họ.
Giao dịch đúng với đơn vị bán
Các bên tham gia giao dịch trong lĩnh vực bất động sản cần phải là những cá nhân hoặc tổ chức có quyền quyết định trong giao dịch. Bạn cần phải xác định rõ tên của các bên giao dịch để đảm bảo rằng họ có đủ năng lực và quyền hạn để thực hiện những giao dịch. Nếu giao dịch được tiến hành bởi một nhóm, tất cả các thành viên trong nhóm đó đều phải có quyền quyết định việc chuyển nhượng.
Trong trường hợp giao dịch diễn ra với một người được ủy quyền để thực hiện việc bán, bạn cần làm rõ nội dung và phạm vi của ủy quyền. Ngoài ra, việc ủy quyền phải tuân theo các quy định pháp luật. Hợp đồng chỉ có giá trị pháp lý hoặc có thể bảo vệ quyền lợi của người mua trong trường hợp xảy ra tranh chấp nếu được ký kết với người có quyền chuyển nhượng hợp pháp.
Nắm được quy trình để hạn chế bị động
Quy trình cơ bản bao gồm ký hợp đồng, công chứng, hoàn tất nghĩa vụ tài chính và thực hiện việc chuyển nhượng quyền sở hữu trên giấy chứng nhận. Đối với việc mua căn hộ dự án hoặc đất nền, bước đầu tiên bạn cần làm là đặt chỗ, ký thỏa thuận đặt cọc và thực hiện đặt cọc.
Thỏa thuận đặt cọc là một thỏa thuận dân sự, có thể được viết bằng giấy tay, nhưng nó đóng vai trò quan trọng trong quyết định giao dịch. Vì vậy, bên nào hiểu rõ quy định pháp lý thường sẽ nắm lợi thế lớn trong việc kiểm soát giao dịch.
Sử dụng phương pháp đòn bẩy tài chính
Hiểu biết về tài chính hoặc có mối quan hệ vững chắc với ngân hàng mở ra nhiều cơ hội để cân đối tài chính hiệu quả hơn. Đối với nhà đầu tư, việc chủ động theo dõi thông tin và biến động của thị trường giúp họ khai thác tốt những chính sách lãi suất ưu đãi, từ đó quản lý dòng tiền hiệu quả hơn.
Khi mua nhà đang trong quá trình xây dựng, việc sử dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng kết hợp với chủ đầu tư cho phép mỗi cá nhân chia nhỏ dòng tiền và kéo dài thời gian thanh toán từ một khoản vay lớn thành các khoản trả góp định kỳ. Điều này giúp hạn chế rủi ro thanh toán nhờ có thời gian đủ để tổ chức lại tài chính.
Mua nhà mặt đất là một quyết định quan trọng, ảnh hưởng lớn đến tài chính và tương lai của mỗi người. Do đó, việc nắm vững các vấn đề cần thiết khi mua nhà đất là vô cùng quan trọng để đảm bảo giao dịch an toàn, hiệu quả và tránh những rủi ro tiềm ẩn. Hy vọng những thông tin hữu ích mà chúng tôi vừa chia sẻ bên trên sẽ giúp các bạn nhanh chóng sở hữu cho mình một dự án bất động sản ưng ý.
