Phòng cháy chữa cháy (PCCC) là một trong những vấn đề quan trọng nhất cần được quan tâm tại các tòa nhà chung cư. Để đảm bảo an toàn cho cư dân, các quy định về PCCC tại chung cư cần được tuân thủ nghiêm ngặt. Bài viết dưới đây chúng đã tổng hợp 10 quy định PCCC tại chung cư mà bạn cần biết.
1. Các loại nhà căn hộ nào phải tuân thủ quy định PCCC tại chung cư?
Theo Thông tư 03/2021/TT-BXD, các loại nhà căn hộ phải tuân thủ quy định PCCC tại chung cư bao gồm:
- Chung cư và nhà ở tập thể có chiều cao PCCC không quá 150 m và không quá 3 tầng hầm
- Nhà ở riêng lẻ có kết hợp mục đích sử dụng khác và nhà ở riêng lẻ được chuyển đổi sang mục đích sử dụng khác có:
- Chiều cao từ 7 tầng trở lên hoặc có chiều cao PCCC từ 25 m trở lên
- Hoặc có khối tích từ 5.000 m³ trở lên
- Hoặc có nhiều hơn 1 tầng hầm đến 3 tầng hầm
Các loại nhà chung cư này phải tuân thủ các quy chuẩn về PCCC như QCVN 06:2021/BXD về an toàn cháy cho nhà và công trình, QCVN 07:2016/BXD về các công trình hạ tầng kỹ thuật, QCVN 04:2021/BXD về phòng cháy và chữa cháy cho nhà và công trình,…
>>>Xem thêm: Top 8 Chung Cư Quận 4 Tại Thành Phố Hồ Chí Minh Đáng Sống Nhất
2. Yêu cầu về hệ thống cấp nước và thoát nước đối với chung cư
Hệ thống cấp nước và thoát nước tại chung cư phải đáp ứng các yêu cầu sau:
- Đảm bảo cung cấp nước chữa cháy với lưu lượng và áp lực phù hợp
- Có hệ thống thoát nước riêng biệt, không để nước tràn vào các phòng, tầng hầm
- Có hệ thống thoát nước mưa riêng biệt
Cụ thể, lưu lượng cấp nước chữa cháy tối thiểu là 15 l/s, áp lực tối thiểu là 0,7 MPa. Hệ thống thoát nước phải đảm bảo tiêu thoát nước mưa và nước thải riêng biệt, không để nước tràn vào các phòng, tầng hầm. Các yêu cầu này được quy định tại QCVN 07:2016/BXD.
3. Yêu cầu về trang bị, bố trí, kiểm tra, bảo dưỡng phương tiện PCCC
Nhà chung cư phải đảm bảo trang bị, bố trí, kiểm tra, bảo dưỡng các phương tiện PCCC theo các quy định hiện hành. Cụ thể:
- Phải tuân thủ các yêu cầu của QCVN 04:2021/BXD
- Việc trang bị, bố trí, kiểm tra, bảo dưỡng phải tuân thủ các yêu cầu của Thông tư 03/2021/TT-BXD
Theo QCVN 04:2021/BXD, các phương tiện PCCC bắt buộc phải trang bị tại chung cư bao gồm: bình chữa cháy, họng nước chữa cháy, hệ thống báo cháy, hệ thống chữa cháy tự động, hệ thống thông tin liên lạc, hệ thống chiếu sáng khẩn cấp,… Việc bố trí, kiểm tra, bảo dưỡng các phương tiện này phải tuân thủ các quy định tại Thông tư 03/2021/TT-BXD.
4. Yêu cầu về chiều cao bên trong nhà chung cư
Theo Thông tư 03/2021/TT-BXD, chiều cao bên trong nhà chung cư phải đảm bảo:
- Chiều cao tối thiểu từ sàn đến trần là 2,6 m
- Chiều cao tối thiểu từ sàn đến dầm, xà là 2,4 m
Yêu cầu về chiều cao này nhằm đảm bảo không gian sống thoải mái và an toàn cho cư dân, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và thoát nạn khi có sự cố cháy nổ xảy ra.
5. Yêu cầu về chỗ để xe của các hộ chung cư
Chỗ để xe tại chung cư phải đáp ứng các yêu cầu sau:
- Tối thiểu 1 chỗ để xe ô tô cho mỗi căn hộ có diện tích sàn từ 100 m² trở lên
- Tối thiểu 1 chỗ để xe máy cho mỗi căn hộ
- Phải tuân thủ các yêu cầu của QCVN 13:2018/BXD
Theo QCVN 13:2018/BXD, chỗ để xe phải đảm bảo các yêu cầu về kích thước, bố trí, khoảng cách an toàn, hệ thống thông gió, hệ thống điện chiếu sáng, hệ thống PCCC,… Việc bố trí chỗ để xe không hợp lý có thể gây cản trở cho hoạt động PCCC khi cần thiết.
6. Yêu cầu về hệ thống điện chung cư
Hệ thống điện theo quy định PCCC tại chung cư phải đảm bảo:
- Có hệ thống điện riêng biệt cho các phần tử chung và phần tử riêng của từng căn hộ
- Có hệ thống điện dự phòng cho hệ thống PCCC và các thiết bị quan trọng khác
- Phải tuân thủ các quy định về an toàn điện
Hệ thống điện riêng biệt cho các phần tử chung và riêng sẽ hạn chế nguy cơ cháy lan rộng khi xảy ra sự cố. Hệ thống điện dự phòng đảm bảo hoạt động liên tục của hệ thống PCCC và các thiết bị quan trọng khác khi mất điện lưới. Các yêu cầu về an toàn điện như tiết diện dây dẫn, cách ly, nối đất,… cũng cần được tuân thủ nghiêm ngặt.
7. Yêu cầu về hệ thống thông gió và điều hòa không khí
Hệ thống thông gió và điều hòa không khí tại chung cư phải đáp ứng:
- Đảm bảo thông gió tự nhiên hoặc cưỡng bức cho các phòng, tầng hầm
- Không được sử dụng chung hệ thống thông gió và điều hòa không khí giữa các căn hộ
- Phải tuân thủ các quy định về an toàn PCCC
Hệ thống thông gió đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì chất lượng không khí và ngăn ngừa tích tụ khí độc, dễ cháy. Việc sử dụng chung hệ thống thông gió và điều hòa không khí giữa các căn hộ có thể gây nguy cơ cháy lan rộng. Các yêu cầu về an toàn PCCC như vật liệu không cháy, hệ thống dừng tự động khi có cháy,… cũng cần được tuân thủ.
>>>Xem thêm: Cảnh báo chiêu trò lừa đảo khi đăng bài bán nhà giá rẻ
8. Yêu cầu về lối thoát nạn và cầu thang bộ
Lối thoát nạn và cầu thang bộ tại chung cư phải đảm bảo:
- Có chiều rộng tối thiểu 1,2 m
- Có chiếu sáng khẩn cấp, hệ thống thông báo và các thiết bị an toàn khác
- Phải tuân thủ các quy định về khoảng cách thoát nạn
Lối thoát nạn và cầu thang bộ là con đường duy nhất để cư dân thoát ra khỏi chung cư khi xảy ra cháy nổ. Chiều rộng tối thiểu 1,2 m đảm bảo lưu thông thuận lợi. Hệ thống chiếu sáng khẩn cấp, thông báo và các thiết bị an toàn khác như tay vịn, biển báo,… giúp cư dân dễ dàng thoát nạn. Khoảng cách thoát nạn phải tuân thủ các quy định tại QCVN 06:2021/BXD.
9. Yêu cầu về thang máy chung cư
Theo Thông tư 03/2021/TT-BXD, thang máy tại chung cư phải đáp ứng 10 yêu cầu, bao gồm:
- Có hệ thống điều khiển chống cháy
- Có hệ thống thông gió riêng
- Có hệ thống điện dự phòng
Các yêu cầu khác bao gồm: có lối thoát nạn riêng, có hệ thống báo cháy, có hệ thống chữa cháy tự động, có hệ thống thông tin liên lạc, có hệ thống chiếu sáng khẩn cấp, có hệ thống điều khiển từ xa,… Việc đáp ứng các yêu cầu này sẽ đảm bảo an toàn PCCC cho người sử dụng thang máy.
10. Xử lý vi phạm về quy định PCCC tại chung cư
Tại Điều 38 Nghị định 144/2021/NĐ-CP, có quy định xử lý vi phạm PCCC trong đầu tư, xây dựng chung cư, bao gồm:
- Phạt tiền từ 40-60 triệu đồng nếu không thực hiện biện pháp PCCC
- Phạt tiền từ 60-80 triệu đồng nếu không có giấy phép PCCC
Ngoài ra, còn có các hình thức xử phạt khác như buộc khắc phục hậu quả, tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng, đình chỉ thi công,… tùy theo mức độ vi phạm. Các chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành chung cư cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định PCCC để tránh bị xử phạt.
Trên đây là tổng hợp 10 quy định PCCC tại chung cư quan trọng mà bạn cần biết. Việc tuân thủ nghiêm ngặt các quy định này sẽ góp phần đảm bảo an toàn PCCC cho toàn bộ cư dân và tài sản tại chung cư. Mọi cư dân đều có trách nhiệm tham gia tích cực trong công tác PCCC tại nơi mình sinh sống, như không sử dụng lối thoát nạn làm kho chứa, không tự ý cải tạo hệ thống điện, thông gió,… Chỉ khi mọi người cùng chung tay, công tác PCCC tại chung cư mới thực sự hiệu quả.
>>>Xem thêm chuỗi bài viết liên quan khác đến quy định PCCC tại chung cư:
Làm Gì Để Không Bị Dính Bẫy Lừa Khi Mua Bán Nhà Đất?
Làm sao để mua nhà giá rẻ dưới 1 tỷ cho dân thu nhập thấp
6 Kinh Nghiệm Mua Nhà Cũ Bắt Buộc Phải Nắm Rõ
Thủ Tục Và Điều Kiện Trả Góp Mua Nhà Đất Được Quy Định Như Thế Nào?
Top Những Điều Cấm Kỵ Khi Mua Nhà Đất Gia Chủ Không Được Ngó Lơ
